Renovierungsbedürftige 2 Zimmer Altbauwohnung in Top Lage Nordends
Objektnr: 1070493
In äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Frankfurt am Main (Nordend-West) befindet sich diese Eigentumswohnung in einer beschaulichen Nebenstraße. Das Objekt liegt geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Wohnensembles von 1900 und vereint urbanes Leben mit einer abgeschirmten, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde 1993 kernsaniert.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet insbesondere Käufern mit Gestaltungswunsch oder entsprechendem Netzwerk im Handwerk interessante Perspektiven. Aufgrund ihres altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,7 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über einen großzügigen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Zum Raumangebot gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne, das dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch ebenfalls nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Helle, teilweise bodentiefe Fenster - unter anderem in Küche und Bad - sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter.
Im Zuge der Modernisierungsplanung ist zu berücksichtigen, dass es im Bereich des Badezimmers einen Wasserschaden gab, der sich in den Flur erstreckte. Zudem besteht im Schlafzimmer ein Schimmelbefall. Beide Punkte sind im Rahmen einer Sanierung zu beheben und sollten in die Investitionsplanung einbezogen werden.
Ein besonderes Highlight stellt die sichtgeschützte Terrasse dar, die vom Bad sowie von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Im Angebot enthalten sind außerdem eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 € (umlagefägig 203 € - nicht umlagefähig 100€).
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Terrasse
Badewanne
+ Zentrale und zugleich ruhige Innenhoflage in Frankfurt + U-Bahn Station Grüneburgweg ca. 200 m - Goethe-Universität ca. 700 m - Alte Oper ca. 800 m + Denkmalgeschütztes Gebäude mit Altbaucharme und hohen Decken (1993 kernsaniert) + Attraktives Entwicklungspotenzial durch Renovierungsbedarf - Hausgeld 310 € + Sichtgeschützte Terrasse mit Zugang von Küche und Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
6.539,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
351.097 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
26.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (0,03%)
97 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordend-West, Frankfurt am Main (60322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 49,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
