Zentral. Sonnig. Großzügig. – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing.
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing: Diese helle Wohneinheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg.
Besonderheit der Etage: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss. Aufgrund einer angrenzenden Böschung liegt die Wohneinheit sowie der Balkon faktisch auf der Höhe eines Hochparterres bzw. ersten Obergeschosses und bietet dadurch eine erhöhte Privatsphäre.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend mit der offenen Küche verbunden ist.
Dank der optimalen Südausrichtung wird der Wohnraum von Tageslicht durchflutet. Von hier aus betreten Sie den geräumigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung überzeugt zudem durch einen geräumigen Flur, der den funktional geschnittenen Räumen eine luftige Weite verleiht.
Ein praktisches Highlight ist der zusätzliche Abstellraum direkt in der Wohnung, der idealen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist ein wahres Platzwunder und bietet mit Dusche und Badewanne vollen Komfort auf kompaktem Raum.
Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und ermöglicht so angenehme, kühle Nächte.
Die Wohnung befindet sich in einem 1994 (lt. Energieausweis) erbauten Mehrfamilienhaus, zentral in Freilassing in einem Wohngebiet nahe dem Kaufland.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Kfz-Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), der bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Im Haus gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit einer Münzwaschmaschine aber keinen Personenaufzug!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.007,43 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freilassing (83395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral in 83395 Freilassing, in guter Lage mit guter Infrastruktur. Ca. 7-Gehminuten zur Bushaltestelle (Linie 24 nach Salzburg) bzw. ca. 15 Minuten in die Fußgängerzone.
Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt: Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Dies begünstigt auch eine hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage.
Ein weiterer entscheidende Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zur benachbarten Festspielstadt Salzburg. Die attraktive Grenzlage eröffnet Zugang zu einer breiten Palette an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten auf bayerischer und österreichischer Seite. Dieser Umstand steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig und sichert Ihre Investition langfristig ab.
Gelegenheit im Berchtesgadener Land, in einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftszentrum überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:
Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.
