Saniertes Reihenmittelhaus mit Blick ins GrĂĽne in Saldenburg zu verkaufen
Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus mit Scheune befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m². Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert, neue Fenster, Böden, Bäder, Türen sowie Decken- und Malerarbeiten ausgeführt. Zudem sorgen eine umfangreiche Dämmung, ein wasserführender Pelletofen mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie ein Warmwasserspeicher mit 250 L für ein effizientes Energiekonzept. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Besondere Highlights sind die große Terrasse, der Fernblick, eine eigene Wasserquelle im Garten sowie ein Wasch- und Ankleideraum mit zusätzlichem Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Werkstattflächen sowie eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
347 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs
2 Balkone
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartOfen, FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
196.326 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
16.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettenbach, Saldenburg (94163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saldenburg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern, idyllisch eingebettet in die Natur am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Ilztal und Dreiburgenland aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie guter Anbindung an regionale Zentren.
Die Lage bietet Zugang zu einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot: ausgedehnte Wander- und Radwege, Seen und Naturpfade sowie vielfältige Aktivitäten im Freien laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig ist die barocke Dreiflüssestadt Passau als regionales Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Gastronomieangeboten in erreichbarer Nähe.
Infrastruktur und Nahversorgung sind durch lokale Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie Vereine und Gemeinschaftsangebote gut abgedeckt, was Saldenburg als Wohnort für Familien und Erholungssuchende gleichermaßen attraktiv macht.
