Dieser sanierte Doppel-Bungalow in Weiden in der Oberpfalz ist auf Investoren zugeschnitten, die Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 178 m² verteilen sich zwei eigenständige Einheiten (ca. 107 m² und ca. 71 m²) - jeweils mit eigenem Zugang. Damit eignet sich das Objekt für Praxis-, Therapie- oder Büronutzung genauso wie zum Wohnen; auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Teile der Fläche sind aktuell gewerblich vermietet, vorbereitete Bereiche wie Rezeption/Wartezone und Behandlungsräume sind bereits angelegt.
Alles liegt im Erdgeschoss, teilweise stufenlos und damit angenehm barrierearm. Terrasse und Gartenflächen sorgen für ein freundliches Umfeld. Ein echter Pluspunkt für die Kalkulation: 8 Garagen (davon 7 vermietet) sowie 2 Außenstellplätze direkt am Haus. Eine genehmigte Außenwerbung an der Straße unterstützt die Sichtbarkeit.
Baujahr 1978, letzte Modernisierung 2016 (u. a. Leitungen, Heizkörper, Lüftungsfenster, Dämmung). Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Kaufpreis: 420.000 €. Interesse? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
851 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
178 m² ebenerdig, 8 Zimmer, Baujahr 1978
Zwei Einheiten: ca. 107 m² und ca. 71 m²
Jeweils eigener Eingang - Praxis, Büro, Therapie oder Wohnen
Teilflächen gewerblich vermietet; Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Terrasse und Gartenbereiche, freundlich helle Räume
Zwei Internetanschlüsse, LAN-Punkte, Sat-TV, Einbauküche vorhanden
Keller, Gäste-WC, barrierearm, saniert,
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.359,55 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohn- und Mischlage von Weiden in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind im Umfeld gut erreichbar. Auch ÖPNV und die Straßenanbindung sind praktisch - ein Vorteil für Mitarbeitende, Kundschaft oder Patient:innen.
Für eine gewerbliche Nutzung passt die Umgebung, weil sie Frequenz bietet, ohne hektisch zu wirken. Parken ist durch Garagen und Außenstellplätze direkt am Haus unkompliziert. Zusätzlich sorgt die genehmigte Außenwerbung an der Straße für bessere Auffindbarkeit und Sichtbarkeit am Standort - gerade bei Praxis- oder Bürobetrieb ein handfester Pluspunkt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016
