1 / 22
1 / 22
Einfamilienhaus zum Kauf2889000 €2.889.000 €8.436 €/m²8 Zimmer • 342,5 m² • 1.709 m² Grundstück
2889000 €2.889.000 €
8.436 €/m²
8 Zimmer • 342,5 m² • 1.709 m² Grundstück
Golfside Living || Unverbaubarer Blick || 473 m² exklusives Wohnen
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
------
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein exklusiver Rückzugsort, der zeitlose Eleganz, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine privilegierte Lage unmittelbar am Golfplatz vereint. Hier verschmelzen Privatsphäre, Stilbewusstsein und Lebensqualität zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch, die das Besondere suchen und Wert auf ein Zuhause legen, das keine Kompromisse kennt. Wer sich für diese Adresse entscheidet, wählt nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lebensqualität, die jeden Tag das Gefühl eines kleinen Urlaubs vermittelt.
Bereits beim Eintreten beeindruckt die Großzügigkeit des Hauses: Deckenhöhen von über drei Metern, edle Materialien und ausgewählte Details verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die repräsentativ und wohnlich wirkt. Im Erdgeschoss befindet sich ein exklusiver Elternbereich mit großzügiger Ankleide und stilvollem Badezimmer - ein privater Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Im Obergeschoss stehen vier weitere helle Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zur Verfügung - ideal für Familie oder Gäste. Das Herzstück der Villa bildet der neu gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett (2025). Raumhohe, bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von über drei Metern sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Ein separater Fernsehraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Annehmlichkeiten: Ein privates Heimkino lädt zu entspannten Filmabenden ein, während ein Fitnessraum Raum für sportliche Aktivitäten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Waschraum. So wird die Immobilie nicht nur zum stilvollen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem Ort für Erholung, Bewegung und Unterhaltung.
Der Außenbereich begeistert mit einem uneinsehbaren Garten, automatischer Bewässerung, mehreren Sitzbereichen und einem begrünten Dach. Unterschiedliche Rückzugsorte schaffen zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre - vom ruhigen Start in den Morgen bis zu stimmungsvollen Abenden im Freien. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge, drei zusätzliche Außenstellplätze, hochwertige Schüco-Aluminiumfenster sowie ein Pachtgrundstück.
Diese Villa in exklusiver Lage direkt am Golfplatz verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
------
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein exklusiver Rückzugsort, der zeitlose Eleganz, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine privilegierte Lage unmittelbar am Golfplatz vereint. Hier verschmelzen Privatsphäre, Stilbewusstsein und Lebensqualität zu einem Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch, die das Besondere suchen und Wert auf ein Zuhause legen, das keine Kompromisse kennt. Wer sich für diese Adresse entscheidet, wählt nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lebensqualität, die jeden Tag das Gefühl eines kleinen Urlaubs vermittelt.
Bereits beim Eintreten beeindruckt die Großzügigkeit des Hauses: Deckenhöhen von über drei Metern, edle Materialien und ausgewählte Details verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die repräsentativ und wohnlich wirkt. Im Erdgeschoss befindet sich ein exklusiver Elternbereich mit großzügiger Ankleide und stilvollem Badezimmer - ein privater Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Im Obergeschoss stehen vier weitere helle Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zur Verfügung - ideal für Familie oder Gäste. Das Herzstück der Villa bildet der neu gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett (2025). Raumhohe, bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von über drei Metern sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Ein separater Fernsehraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Annehmlichkeiten: Ein privates Heimkino lädt zu entspannten Filmabenden ein, während ein Fitnessraum Raum für sportliche Aktivitäten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Waschraum. So wird die Immobilie nicht nur zum stilvollen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem Ort für Erholung, Bewegung und Unterhaltung.
Der Außenbereich begeistert mit einem uneinsehbaren Garten, automatischer Bewässerung, mehreren Sitzbereichen und einem begrünten Dach. Unterschiedliche Rückzugsorte schaffen zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre - vom ruhigen Start in den Morgen bis zu stimmungsvollen Abenden im Freien. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge, drei zusätzliche Außenstellplätze, hochwertige Schüco-Aluminiumfenster sowie ein Pachtgrundstück.
Diese Villa in exklusiver Lage direkt am Golfplatz verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 1.709 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- offener Kamin
- Terrasse
- 6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Das Beste in Kürze:
- Exklusives Premiumanwesen im stilvollen Design, das modernen Wohnkomfort mit Eleganz verbindet
- Unverbaubare Golfplatzrandlage mit Terrasse und uneinsehbarem Garten
- Über 473 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Untergeschoss
- Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores und über 3 m Deckenhöhe
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit sehr guter Dämmung
- Effiziente Wasser-Sole-Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
- Helles Lichtkonzept mit Einbauspots, Strahlern und Dachfenstern
- Separates Fernsehzimmer - ideal auch als Büro oder Rückzugsraum
- Vier Zimmer, zwei Bäder und große Dachterrasse im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Bisazza-Mosaik
- Wohn- und Essbereich mit neuem Fischgrätparkett (2025)
- Maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum
- Heimkino und Fitnessbereich im Untergeschoss
- Garten mit Sitzbereichen und automatischer Bewässerung
- Gesamtgrundstück ca. 1.709 m² (924 m² Eigenland + 785 m² Pachtfläche)
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Exklusives Premiumanwesen im stilvollen Design, das modernen Wohnkomfort mit Eleganz verbindet
- Unverbaubare Golfplatzrandlage mit Terrasse und uneinsehbarem Garten
- Über 473 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Untergeschoss
- Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores und über 3 m Deckenhöhe
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit sehr guter Dämmung
- Effiziente Wasser-Sole-Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
- Helles Lichtkonzept mit Einbauspots, Strahlern und Dachfenstern
- Separates Fernsehzimmer - ideal auch als Büro oder Rückzugsraum
- Vier Zimmer, zwei Bäder und große Dachterrasse im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Bisazza-Mosaik
- Wohn- und Essbereich mit neuem Fischgrätparkett (2025)
- Maßgefertigte Einbauten mit viel Stauraum
- Heimkino und Fitnessbereich im Untergeschoss
- Garten mit Sitzbereichen und automatischer Bewässerung
- Gesamtgrundstück ca. 1.709 m² (924 m² Eigenland + 785 m² Pachtfläche)
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2007
Preisdetails
Kaufpreis
2889000 €2.889.000 €
8.436,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.237.702 €1
Kaufpreis
2.889.000 €
Kaufnebenkosten
348.702 €
2Notarkosten (1,5%)
43.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
187.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen im Kölner Westen - direkt am Golfplatz und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Vorzüge eines naturverbundenen Rückzugsortes mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ein Wohnerlebnis von Seltenheitswert. Umgeben von gepflegten Grundstücken, hochwertiger Architektur und einem anspruchsvollen Wohnumfeld, genießen die Bewohner ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Anbindung an die Stadt: Die Kölner Innenstadt ist in nur etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Fußläufig erreichbare S-Bahn- und Busstationen sorgen für eine komfortable Anbindung, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken. Das Rhein-Center Köln mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellen. Familien schätzen zudem die Vielzahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, wodurch die Wohnlage auch für ein generationenübergreifendes Leben bestens geeignet ist.
Die Freizeitgestaltung könnte kaum vielseitiger sein. Neben der direkten Golfplatzlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Bewegung und Entspannung ein. Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, während gepflegte Parkanlagen und nahegelegene Grünflächen ideale Orte für Erholung im Alltag bieten. Hier lässt sich das Leben gleichermaßen aktiv wie entspannt genießen - mit einem besonderen Fokus auf Naturverbundenheit und Exklusivität.
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der in rund 25 Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an internationale Ziele bietet. Damit ist die Lage nicht nur für Familien oder Paare attraktiv, sondern auch für Geschäftsreisende, die Wert auf kurze Wege legen.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, Sicherheit und Privatsphäre, kombiniert mit urbaner Nähe und perfekter Infrastruktur. Wer hier lebt, profitiert von einer Wohnadresse, die zu den begehrtesten im Kölner Westen zählt und einen Lebensstil auf höchstem Niveau ermöglicht - exklusiv, komfortabel und naturnah zugleich.
Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Anbindung an die Stadt: Die Kölner Innenstadt ist in nur etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Fußläufig erreichbare S-Bahn- und Busstationen sorgen für eine komfortable Anbindung, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken. Das Rhein-Center Köln mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellen. Familien schätzen zudem die Vielzahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, wodurch die Wohnlage auch für ein generationenübergreifendes Leben bestens geeignet ist.
Die Freizeitgestaltung könnte kaum vielseitiger sein. Neben der direkten Golfplatzlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Bewegung und Entspannung ein. Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, während gepflegte Parkanlagen und nahegelegene Grünflächen ideale Orte für Erholung im Alltag bieten. Hier lässt sich das Leben gleichermaßen aktiv wie entspannt genießen - mit einem besonderen Fokus auf Naturverbundenheit und Exklusivität.
Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der in rund 25 Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an internationale Ziele bietet. Damit ist die Lage nicht nur für Familien oder Paare attraktiv, sondern auch für Geschäftsreisende, die Wert auf kurze Wege legen.
Insgesamt vereint diese Lage alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, Sicherheit und Privatsphäre, kombiniert mit urbaner Nähe und perfekter Infrastruktur. Wer hier lebt, profitiert von einer Wohnadresse, die zu den begehrtesten im Kölner Westen zählt und einen Lebensstil auf höchstem Niveau ermöglicht - exklusiv, komfortabel und naturnah zugleich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 130,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 130,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Herr Michael RudkowskiDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 262NUAGL4WLK
Referenznummer: 26RH4625
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?