Mehrfamilienhaus in 31319 Sehnde-Rethmar
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, ergänzt durch eine Garage und einen Carport. BesichtigungDas Objekt wurde zum Zweck der Wertermittlung innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenschein, ohne Bauteilöffnung. Die Einschätzung von verdeckten Bauteilen basiert auf Unterlagen und Annahmen zum Baujahr sowie auf den bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücken.GebäudeDas Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, 1996 erweitert und ist teilweise unterkellert. Das Objekt besteht aus einem Vollgeschoss und einem zum Teil ausgebauten, zum Teil nicht nutzbaren Dachgeschoss mit drei Satteldächern, deren Eindeckung aus glasierten Dachziegeln besteht. Die Konstruktion ist massiv, teils mit Klinker- und Ziegelmauerwerk sowie Putz- und Faserzementplatten an den Außenwänden, teils mit unterschiedlicher Wärmedämmung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters und Qualität, es gibt sowohl einfache als auch besser ausgestattete Türen. Die Grundrissgestaltung ist durch zahlreiche Umbauten und Erweiterungen geprägt, es bestehen zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten: Wohnung 1 (ca. 115 m²) und Wohnung 2 (ca. 236 m²), teils mit ausstehenden Ausbauarbeiten. Die Gesamtnutzungsdauer wird auf 70 Jahre, die Restnutzungsdauer auf 41 Jahre geschätzt. Das äußere Erscheinungsbild sowie Teile der Ausstattung machen einen unfertigen Eindruck; v.a. Fassade und Außenanlagen weisen Mängel auf, eine nachhaltige Nutzung macht weitere Modernisierungen erforderlich. Weitere GebäudeGarage:Freistehende Doppelgarage, Baujahr 1996, Massivbauweise als Fertiggarage mit Flachdach. Zwei Metall-Schwingtore; genutzt als Pkw-Stellplatz. Der Zustand ist ausreichend.Carport:Errichtet 1998, Holzkonstruktion mit Flachdach und Betonverbundsteinpflaster. Der Bau weicht in Hinsicht auf Größe und Höhe erheblich von der Baugenehmigung ab; die Wertbeeinflussung wurde daher im Gutachten nicht berücksichtigt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war Wohnung 1 vermietet, Wohnung 2 wurde vom Eigentümer genutzt. Das Grundstück wird insgesamt zu Wohnzwecken genutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/11-k-14-24-lehrte
