Moderne DG-Eigentumswohnung mit Balkon in Hohen Neuendorf - provisionsfrei
Am nördlichen Berliner Stadtrand bieten wir eine bezugsfreie Wohnung zum Kauf mit kurzfristiger Übergabe an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Hohen Neuendorf und hat drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie einen großzügigen Kellerraum und einen Stellplatz auf dem Grundstück. Hier wurden im Jahre 1996 zwei repräsentative Stadtvillen auf einem 2.000 m² großen Grundstück mit nur 15 Wohneinheiten errichtet. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (DG) der größeren Stadtvilla mit 9 Wohneinheiten. Die sehr helle und freundliche Wohnung verfügt über 88,5 m² Wohnfläche. Die Hauptstraße von Hohen Neuendorf mit unterschiedlichen Geschäften und dem Einkaufszentrum von Kaufland ist in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar, wie auch der S-Bahnhof, von dem man in 36 Minuten direkt zum Potsdamer Platz fahren kann.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Die zwei Schlafzimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenster. Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Vom Wohnungsflur gehen Küche und Bad ab. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und hat eine eingeflieste Badewanne, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters beräumt und befindet sich in gutem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Für die Gemeinschaft stehen im Haus zusätzlich ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
317500 €317.500 €
3.607,95 €/m²
Hausgeld
373 €373 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
344.489 €1
Kaufpreis
317.500 €
Kaufnebenkosten
26.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.763 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.588 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohen Neuendorf (16540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an die Villengebiete von Berlin-Frohnau und Hermsdorf grenzt Hohen Neuendorf im Norden Berlins. Der Ort hat sich hervorragend entwickelt, wozu nicht nur die sehr gut ausgebaute Infrastruktur beiträgt, sondern auch die hochwertige Bebauung, welche in den letzten Jahren entstanden ist. Große Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen dominieren in vielen Straßen das Ortsbild. Hohen Neuendorf bietet inmitten der Natur, umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, gehobene Lebensqualität. Nicht zuletzt die schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner City hat zu einem stetigen Zuzug der Berliner nach Hohen Neuendorf geführt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt ab 01.01.2026 373,00 EUR monatlich zuzüglich 45,00 EUR Instandhaltungsrücklage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
