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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 750.000 € 10 Zimmer 243 m² 461 m² Grundstück Kornwestheim 70806

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
750000 €
3.086 €/m²
10 Zimmer • 243 m² • 461 m² Grundstück

3-Fam. Haus zur kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Wohngegend

Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit 243 m² Wohnfläche, 2 Garagen, 3 Stellplätzen und privatem Gartenbereich - frisch gedämmt, neu gestrichen und sofort renditestark im nachgefragten Einzugsgebiet Stuttgarts, Landkreis Ludwigsburg.

Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Jahnstraße 48 wurde 1938 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1964 ausgebaut, 2009 entstand ein genehmigter Anbau an der Rückseite des Hauptgebäudes. Die Fassade wurde 2012 vollständig gedämmt und erhielt 2024 einen frischen Neuanstrich - das Gebäude präsentiert sich damit von außen in tadellosem, zeitgemäßem Zustand. Das Haus umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit eigenem Bad und Küche.
Die Erdgeschosswohnung (81 m²) bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das erste Obergeschoss (85 m²) ist nahezu identisch strukturiert und verfügt zusätzlich über einen Balkon - ein attraktives Merkmal, das den Mietwert spürbar steigert. Die Dachgeschosswohnung (77 m²) mit eigener Terrasse bietet einen ruhigen, zurückgezogenen Charakter und rundet das Portfolio angenehm ab.
Im Untergeschoss stehen Keller, Waschküche und Abstellräume zur Verfügung - funktionale Nebennutzflächen, die die Attraktivität für Mieter erhöhen. Zwei Garagen - je eine links und rechts am Gebäude - sowie drei Stellplätze auf dem Vorplatz decken den Parkbedarf aller Mieter vollständig ab, ein in Kornwestheim nicht selbstverständlicher Vorteil. Der rückwärtige Garten ist ausschließlich über das Gebäude zugänglich und damit vollständig uneinsehbar - maximale Privatsphäre, vollständig frei gestaltbar. Sanierungshistorie: Fenster 2010 (2-fach Kunststoff), Fassadenvollwärmedämmung 2012, Gasheizung/Wärmeerzeuger 2012, Neuanstrich 2024, Satteldach ca. 1969.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
461 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

3.086,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

802.500 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

52.500 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kornwestheim (70806)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kornwestheim im Kreis Ludwigsburg zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten im Großraum Stuttgart. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und dem Flughafen Stuttgart - und damit von einem permanent hohen Mieterdruck aus dem Umland der Landeshauptstadt.
Die Jahnstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet (WA II), das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Schulen, Kindergärten, Einzelhandel sowie medizinische Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Kornwestheim bietet direkten S-Bahn-Anschluss in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 20 Minuten).
Der regionale Wohnungsmarkt zeigt seit Jahren eine stabile Nachfragekurve. Die strukturell geringe Leerstandsquote in Kornwestheim ist ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Bewirtschaftung eines Anlageobjekts dieser Größenordnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund Datenschutz und die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden Besichtigungstermine nur bei ernsthaftem Interesse und bei vorlegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Makler Anfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen