Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen großen frei stehenden Bungalow mit zwei Wohneinheiten in Leverkusen Steinbüchel. Das Haus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie auf insgesamt ca. 159m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 750m².
Sie betreten das Haus über die Gartentreppe im Vorgarten und gelangen in den Hausflur. Hier befinden sich beide Eingänge der Wohneinheiten, sowie die Treppe in den Keller und auf den Speicher.
Die linke Wohneinheit umfasst ca. 52m² Wohnfläche und ist aktuell nicht bewohnt. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtbad, ein Einbauschrank für Stauraum, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Die rechte Wohneinheit umfasst ca. 107m² Wohnfläche (inkl. dem Wintergarten) und ist aktuell für 850,00€ Kaltmiete vermietet. Die Mieter sind sehr zufrieden und würden grundsätzlich gerne wohnen bleiben. Nach Absprache kann auch ein Auszug stattfinden. Hier erwartet Sie eine von 2014-2016 modernisierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, eine große offene Küche sowie ein Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Der Keller bietet eine sehr große Nutzfläche mit zwei großen Abstellräumen, einem Heizungsraum, einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem großen wohnlichen gestalteten Hobbyraum. Außerdem kommen Sie vom Keller direkt in die Garage.
Der Garten führt um das ganze Haus herum. Hier gibt es ein Gartenhaus sowie einen überdachten Terrassenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
750 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
5 Stellplätze
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden. Beide Einbauküchen gehören den Eigentümern und werden mit verkauft.
Vor der Garage befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten von bis zu 4 Plätzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.364,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbüchel, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung. Verschiedene Buslinien führen nach Opladen, Schlebusch, Lützenkirchen und Wiesdorf. In ca. 5 Autominuten erreicht man Schlebusch und Lützenkirchen. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Über den Autobahnanschluss (A3) gelangt man in ca. 30 Minuten zu den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf.
Der nahe Bürgerbusch, Oulu-See und die umgebende Natur haben einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
