Grundstück zum Kauf

495000 €495.000 €

1.095 €/m²

452 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Karwendelstraße 10, Olching (82140)

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Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage sowie durch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Damit bietet das Grundstück eine solide Grundlage für Bauherren, die den Wunsch nach einem individuellen Eigenheim in einem etablierten Wohngebiet verwirklichen möchten.

Ein detaillierter Lageplan mit Spannmaßen liegt vor und ermöglicht eine klare Orientierung über Zuschnitt, Grenzen und Ausdehnung des Grundstücks. Dadurch lässt sich die Planungsidee bereits im Vorfeld gut einordnen und mit der vorhandenen Nachbarbebauung vergleichen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein vorgelagertes Nachbargrundstück. Diese Zuwegung ist durch eine entsprechende Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert, sodass die Erschließung und der Zugang zum Grundstück rechtlich abgesichert sind.

Nach erster Einschätzung ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Maßgeblich sind dabei insbesondere die Art und das Maß der Nutzung sowie die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche im Vergleich zur näheren Umgebung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass verbindliche Aussagen zur konkreten Bebauung ausschließlich durch die zuständige Behörde getroffen werden können. Eine entsprechende Bauvoranfrage kann hierbei zusätzliche Klarheit schaffen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks. Sie bietet beste Voraussetzungen für sonnige Wohnbereiche, helle Aufenthaltsräume und einen Garten mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden profitieren Sie hier von einer sehr angenehmen Belichtung und einer attraktiven Ausrichtung für Terrasse oder Sitzbereiche.

Zu beachten ist, dass sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet befindet. Dieser Aspekt sollte in die Planung einbezogen werden und kann Einfluss auf die baulichen Anforderungen und Ausführungsdetails haben. Der Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die eine Doppelhaushälfte in guter, gewachsener Wohnlage von Olching realisieren möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns betreten werden darf. Ein eigenständiges Betreten ist nicht gewünscht. Dies erbitten wir auch zur Wahrung der Privatsphäre des Nachbarn.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sebastian Frank
Selbstständiger Immobilienberater
Zugspitzweg 14 86899 Landsberg am Lech
E-Mail: sebastian-ludwig.frank@db.com
Telefon: 0171 9401323

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

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