Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 EUR p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 EUR monatlich.
Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.
Merkmale
Bezug: vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - ca. 82 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Fenster, Badewanne - Gäste- WC mit Fenster - Fernwärmeheizung - optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (EUR 20.000)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.012,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.087,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.025 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemannskamp 2, Harpen, Bochum (44805)
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Innenaufnahmen wurde aus RĂĽcksicht auf die Mieterin verzichtet.
