Einziehen und Wohlfühlen: liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 687 m² großen Grundstück ist Teil einer kleinen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Durch die getrennten Dächer und die klare bauliche Abgrenzung vermittelt das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und fühlt sich in vielen Bereichen wie ein eigenständiges Einfamilienhaus an.
Mit einer Wohnfläche von rund 131 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Räume - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kaminofen, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt: Blühende Sträucher, Blumen und gewachsene Bäume verleihen dem Garten eine natürliche und harmonische Ausstrahlung. In der ruhigen Umgebung mit freiem Blick über den angrenzenden Fluss, die Marschwetter und über die Marschwiesen lassen sich hier entspannte Stunden im Grünen genießen. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus bietet zudem eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Loggia ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, den Sie über eine Einschubleiter erreichen. Hier ist auch die Gasbrennwerttherme aus 2021 untergebracht. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Garten und die naturnahe Lage - ein Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
343 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.290,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittbergen (21522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Hittbergen im Landkreis Lüneburg, einer kleinen Gemeinde in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe der Elbe. Der Ort ist von Feldern, Wiesen und viel Natur geprägt und bietet besonders für Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit Platz zum Spielen, Spazierengehen und Fahrradfahren. In Hittbergen leben rund 900 Einwohner, die Struktur ist dörflich und familienorientiert.
Der Kindergarten befinden sich im benachbarten Lüdersburg, ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind in Echem angesiedelt und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Scharnebeck, Bleckede und Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Scharnebeck, Hohnstorf, Lauenburg und Lüneburg vorhanden.
Für Pendler bestehen Bahnanschlüsse in Echem, Lauenburg und Lüneburg mit Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Hannover. Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Region. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Familien, die naturnah leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
