Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.840 €

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Erlangen (91052)

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Erstbezug im Neubau - Premium Wohnen ab Januar

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als Standard.
Mehr Qualität. Mehr Ruhe. Mehr Stil.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90?m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit nur acht Wohneinheiten in exklusiver Lage von Erlangen. Die gesamte Fertigstellung der Anlage erfolgt im Jahr 2026 und eröffnet Ihnen einen Erstbezug auf höchstem Niveau im Januar. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientierter energetischer Standard vereinen sich zu einem Wohnambiente, das Komfort, Stil und Exklusivität eindrucksvoll verbindet. Ein Aufzug sorgt zudem für komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine neue & moderne Einbauküche wird bis zum Einzug verbaut und rundet das gesamte Raumkonzept stimmig ab. Der überdachte Südbalkon bietet zusätzlichen Lebensraum und lässt sich wunderbar als kleine Lounge, Essbereich oder Pflanzenoase nutzen. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet neben dem Gäste-WC auch das stilvoll gestaltete, große Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne jeden Anspruch erfüllt. Zum Schlafzimmer kommt ein weiteres Zimmer hinzu, welches sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Ein separater Kellerraum und ein großer Abstellraum in der Wohnung sorgen für wertvollen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ab Ende 2026 zur Verfügung; bis dahin wird ein Außenstellplatz bereitgestellt.

Eine ruhige Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt sowie das stilvolle Umfeld der umliegenden Villengegend verleihen dem Objekt ein besonders hochwertiges Wohngefühl.
Die Wohnung richtet sich an Paare oder kleine Familien, die in Erlangen oder der Metropolregion leben sowie arbeiten und ein ruhiges, einzigartiges Zuhause mit durchdachten Raumlösungen suchen. Die Kombination aus der Lage und vorhandener Infrastruktur, sowie der gepflegten und gehobenen Nachbarschaft, hochwertiger Materialien und durchdachtem Wohnkonzept lässt aus dieser Immobilie Ihr eigenes Zuhause zum wohlfühlen werden.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein!
Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.55, Distanz vom Zentrum: 0.50