Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

3.137 €/m²

5 Zimmer  •  135,5 m²  •  2.078 m² Grundstück

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Rumohr (24254)

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Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das Haus steht auf einem sehr weitläufigen Grundstück, das viel Platz für individuelle Nutzungsideen bereithält und durch eine kleine Koppel auf der Nordseite des Hauses einen besonderen Charakter erhält. Für diese Fläche besteht gegebenenfalls die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Wohnhauses gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der Einfügung in die bestehende Nachbarschaftsbebauung. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Freiparkplätze.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Erker, der den Eingangsbereich deutlich erweitert. In diesem Bereich befinden sich der Windfang sowie ein Gäste-WC, wodurch ein äußerst geräumiger und einladender Eingangsflur entstanden ist. Die im Gäste-WC integrierte Duschmöglichkeit sowie die Fliesen/Kacheln und die Tür wurden im Jahr 1986 erneuert. Im Erdgeschoss liegt zudem ein Arbeits- oder Gästezimmer in unmittelbarer Nähe zum Eingang. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, an den die Küche direkt angrenzt. Eine offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Küche ist problemlos umsetzbar und bietet die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden, wie es ursprünglich war, sodass sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Käufern die Gelegenheit, eigene Wohnideen und zeitgemäße Ausstattungswünsche umzusetzen. Bereiche wie Fenster, Elektrik, Küche und Bäder bieten Potenzial für eine behutsame Modernisierung, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Im Jahr 2018 wurde eine neue Buderus-Gas-Brennwertheizung installiert, die zuverlässig die Beheizung des Hauses und die Erwärmung des Brauchwassers erledigt.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, viel Platz und außergewöhnlichem Grundstück, das ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer bietet, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 1986