Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 9 Zimmer 165 m² 1.248 m² Grundstück Wald Solingen 42653

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.727 €/m²
9 Zimmer • 165 m² • 1.248 m² Grundstück

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies

Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1971 erfolgte eine Erweiterung durch einen zweigeschossigen, nicht unterkellerten Anbau, in dem unter anderem zwei Bäder sowie jeweils ein Wirtschaftsraum untergebracht sind. Für das ursprüngliche Gebäude besteht aufgrund der Genehmigung aus dem Jahr 1910 dauerhafter Bestandsschutz als Wohngebäude.

Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. In den vergangenen Jahren wurden technische Modernisierungen sowie Anpassungen der Grundrissgestaltung vorgenommen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und einem separaten Büro. Ein kleines Bad mit direktem Gartenzugang bietet einen praktischen Mehrwert, insbesondere bei der Nutzung des Außenbereichs.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits in den 1950er-Jahren mit dem Dachgeschoss zusammengelegt. Dadurch entstand eine großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Balkon sowie einem zusätzlichen Raum im Anbau.

Das außergewöhnlich große Grundstück ist liebevoll als Garten angelegt und verfügt über eine geräumige Gartenlaube sowie eine weitläufige Rasenfläche. Es bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des seit dem 15.06.1967 rechtsverbindlichen Bebauungsplans O 84. Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Aktuell ist die Immobilie von einer Familie über zwei Generationen bewohnt und wird nach dem Verkauf frei übergeben.

Ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und einem beeindruckenden Grundstück. Ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Merkmale

1.248 m² Grundstück
6 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Gebäude ist in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Es verfügt über ein Satteldach mit Dachdämmung und Betonziegeleindeckung aus dem Jahr 1996. Die südliche Giebelwand ist mit einer Schieferverkleidung versehen.

An der Ostseite befindet sich ein massiver, zweigeschossiger Anbau mit Polystyrol-Wärmedämmung aus dem Jahr 2006 sowie einem geneigten Bitumendach.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Fabrikate Buderus mit Klöckner-Brenner (Baujahr 2002). Der zugehörige Keller-Stahltank wurde 2014 beschichtet und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.750 Litern.

Das Haus ist überwiegend mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet; im Dachgeschoss wurden teilweise neuere Velux-Dachflächenfenster eingebaut.

Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2017 erneuert.

Die Bäder sind teilweise baujahrstypisch ausgestattet und wurden im Jahr 2020 durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt zusätzlich steht im Dachgeschoss ein kleineres, modernes Duschbad zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald, Solingen (42653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Baverter Straße liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Haaner Straße ist in ca. 0,2 km erreichbar und stellt eine wichtige Verkehrsachse in die umliegenden Stadtteile dar. In ihrem weiteren Verlauf geht die Straße an der Weyerstraße in die Bebelallee über. Die Bushaltestelle der Linie 693 befindet sich nur ca. 0,1 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur:

Kindergärten / Kitas: ca. 0,4-0,8 km

Grundschule: ca. 0,6 km

Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Gesamtschule): ca. 1,0-2,0 km
Alle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend:

Supermärkte, Bäcker, Drogerien: ca. 1,0-1,5 km

Apotheken und Arztpraxen: ca. 1,0-2,0 km

Wochenmärkte und Fachgeschäfte in den Innenstädten von Ohligs, Wald und Haan: jeweils ca. 3-5 km

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung einen hohen Mehrwert:

Krausener Bachtal: ca. 0,8 km

Heidberger Mühle: ca. 1,2 km

Ittertal: ca. 1,5 km
Diese Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen mit der Familie ein.

Die Innenstädte von Ohligs, Wald und Haan mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Solingen-Ohligs mit ICE- und Regionalanbindung liegt ca. 4,5 km entfernt. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar (ca. 8-10 km).

In den umliegenden Nebenstraßen steht ausreichend öffentlicher Parkraum für Besucher zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur,

Weitere Informationen

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Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.

Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.

Kontaktieren Sie mich gerne:

LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.

Mit freundlichen Grüßen
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Mikail CeylanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2nx795j

Referenznummer: 159091NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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