Attraktives Vierfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Neureut
Dieses Vierfamilienhaus in gewachsener Lage von Karlsruhe-Neureut bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, Leerstand zur Neupositionierung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Essküche, Bad und separatem Gäste-WC sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit sofortige Möglichkeiten zur Mietanpassung, Eigennutzung oder gezielten Aufwertung.
Das 404 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine Scheune mit drei Ebenen und Teilausbau. In der direkten Nachbarschaft wurde bereits eine Doppelhaushälfte realisiert. Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet und perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial denkbar ist.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.340 € monatlich warm. Zwei Wohnungen sind pauschal vermietet, eine Einheit mit Nebenkostenvorauszahlung. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 befindet sich das Gebäude überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet somit zusätzliches Optimierungspotenzial - sowohl hinsichtlich Mietstruktur als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Investoren, die Bestand, Wertsteigerung und mögliche Nachverdichtung kombinieren möchten.
Merkmale
404 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
3.318,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
895.617 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
85.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
