Wohnung zum Kauf 545.000 € 3 Zimmer 105 m² 2. Geschoss Ahrensburg 22926

Wohnung zum Kauf
545000 €
5.190 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 2. Geschoss

Modernes Wohnambiente in Südlage

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche und offene Atmosphäre besticht.

Zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, ein separater Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein modernes Vollbad mit Fenster bieten viel Komfort und Platz für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen großen, sonnigen Balkon mit Südausrichtung für gemütliche Stunden und einen kleinen Balkon in Ostlage - ideal für den entspannten Frühstückskaffee.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, direkt dahinter befindet sich der praktische Kellerraum - besonders komfortabel und leicht zugänglich. Ein Fahrstuhl, der bis in die Tiefgarage fährt, erleichtert den Zugang zusätzlich. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Balkon
Garage

Die moderne Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das elegante Eichenparkett (außer in den Bädern) für ein hochwertiges Wohnambiente sorgt.

Die offene Einbauküche besticht durch weiße Fronten und eine kontrastreiche, dunkelbraune Arbeitsplatte. Ausgestattet mit wertigen Geräten bietet sie viel Komfort und Funktionalität, ergänzt durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum.

Das Vollbad ist modern gestaltet und ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Bodentiefe Fenster gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Video-Türsprechanlage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

5.190,48 €/m²

Hausgeld

337 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

610.781 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

65.781 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahrensburg (22926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen sowie das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben der Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Eine Auswahl an Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben abwechslungsreich und interessant.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die A1 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut - so erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 14 Minuten.
Die Immobilie selbst befindet sich im gefragten Neubaugebiet Erlenhof. Ein gut sortierter Rewe-Markt liegt direkt gegenüber, und die Bushaltestelle vor dem Haus garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 17.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Stephanie BegeradDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XAW43KI72J

Referenznummer: WB 9467