Gemütliches Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem Garten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reiskirchen-Lindenstruth!
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit einer einladenden und wohnlichen Ausstrahlung. Auf über 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aus einer Kombination aus tragendem Holzfachwerk und massiver Ausfachung errichtet worden und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und kann je nach Bedarf als eine Einheit genutzt werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Sichtbare Holzbalken verleihen dieser Etage besonderen Charme und eine warme Wohnatmosphäre.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist genau wie die im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das rund 750 m² große Grundstück lädt mit einer Terrasse, einem Geräteschuppen sowie dem Zugang zu einem Abstell- und Kellerraum zum Verweilen und Gestalten ein.
Ein Außenstellplatz sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein akuter Modernisierungsstau. Die Gasheizung wurde erst im vergangenen Jahr erneuert und kann smart gesteuert werden. Zudem ist die oberste Geschossdecke gedämmt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
753 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
+ großer Garten + Carport + Kamin + zwei Einbauküchen + neue Gas-Heizungsanlage aus 2025 von Viessmann + Dachboden + Gartengeräteschuppen + Kellerraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.329,19 €/m²
Provision für Käufer
3% (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
416.250 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Provision für Käufer (3%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstruth, Reiskirchen / Lindenstruth (35447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Reiskirchen-Lindenstruth, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. In nur wenigen Kilometern Entfernung erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten.
Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Mehrere Museen, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten - stehen im näheren Umkreis zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Reiskirchen hervorragend angebunden: Über das Reiskirchener Dreieck besteht direkter Anschluss an die Autobahnen A5 und A480, zudem verläuft die B49 in unmittelbarer Nähe. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00
