Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
825000 €825.000 €
5.332 €/m²
5 Zimmer • 154,7 m² • 200 m² Grundstück
Reiheneckhaus in Neuhausen auf den Fildern »Akademiegärten Am Wohnhof 5, Reihenhäuser«
Endspurt ... in den »Akademiegärten«
Mit dem Wohnhof 5 schließt das Siedlungswerk seine Bebauung in den »Akademiegärten« ab. »Mitten« im Wohnhof 5 baut das Siedlungswerk weitere 5 Reihenhäuser mit 5 Zimmern und 153 bzw. 155 m² Wohnfläche für Sie. Die Eigenheime verfügen über einen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiges Studio mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Zu jedem Reihenhaus gehört ein Stellplatz und ein Carport - direkt vor dem Haus. Die Garten- und Freibereiche grenzen direkt an den liebevoll gestalteten Wohnhof an, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Merkmale
Bezug: im Bau
200 m² Grundstück
Carport
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten
Rohbau Wohngebäude in Beton- bzw. Mauerwerk-Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk im UG und Gipsdielen ab EG. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol- bzw. Mineralfaserdämmung. Die Reihenhäuser entsprechen den Effizienzhaus 55 - Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung, bei Dachterrassen mit kugelgestrahltem, gefasten Betonplattenbelag. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Carports mit extensiver Begrünung.
Ausbau Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, im Erdgeschoss elektrisch betrieben. Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung, Briefkasten und Sprechanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnituren (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest. Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC, Windfang, Küche und Flur UG. Raufasertapeten an Wänden der Wohngeschosse und Flur UG samt Anstrich. Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen. Verbindungstreppe als... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
5.331,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
882.750 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
57.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Akademiegärten 41, Neuhausen auf den Fildern (73765)
Ort mit Flair
Neuhausen auf den Fildern, das früher im schwäbischen Volksmund unter »Katholisch Nuihausa« bekannt war, ist seit jeher ein Ort voller Tradition. Während durch die Reformation alle umliegenden Dörfer ?evangelisch wurden, blieb Neuhausen weiterhin streng katholisch und wurde Ende des 18. Jahrhunderts ?gar vom Bistum Speyer erworben, bevor man es dem ?Königreich Württemberg zuordnete.
Heute gehört Neuhausen mit 11.500 Einwohnern ?zum Landkreis Esslingen, behält aber durch die hohe Identifikation der Einwohner mit ihrem Ort eine ?Sonderstellung. Vereine, Sport und »Festle« prägen ?das Neuhausener Gemeinschaftsleben. Nicht zu ?vergessen natürlich die 5. Jahreszeit! Fasnet wird in Neuhausen ausgiebigst gefeiert und der Umzug am Fasnetssonntag ist weit über die Stadtgrenzen ?bekannt. Jedes Jahr lockt er über 100 Lauf- und ?Musikgruppen sowie tausende Besucher.
Durch die Nähe zum Flughafen und die verkehrsgünstige Lage an der A8, ist Neuhausen auch als ?Standort für Groß- und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe attraktiv und bietet über 5.000 Arbeitsplätze.
Vor Ort gibt es auĂźerdem ein umfangreiches Angebot ?an Einzelhandel, Ă„rzten, Apotheken sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Realschule sind direkt in Neuhausen, zwei Gymnasien sind mit dem Bus in Nellingen zu erreichen.
Neben einem eigenen Freibad laden die umliegenden Streuobstwiesen der Filderfläche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bautenstand: im Bau Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Parkierung.
Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt: Geschäftsstelle Stuttgart Telefon 0711 2381-224
