Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.119 €

2 Zimmer  •  57,1 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet dir genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht: viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung - gebaut im energieeffizienten KfW 40 Standard. Der Wohnbereich mit offener Küche (inklusive hochwertiger Einbauküche) ist der perfekte Ort für deinen Alltag: kochen, mit Freunden zusammensitzen oder einfach auf dem Sofa entspannen. Durch die großen bodentiefen Fenster wirkt alles hell und gemütlich. Das Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon. Viel Sonne und genügend Platz für Loungemöbel und Pflanzen - dein persönlicher Lieblingsort im Freien. Das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne - der Ort für ein entspanntes Bad nach einem langen Tag oder eine erfrischende Dusche am Morgen. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum und somit Ordnung und Struktur im Alltag bietet. Kurz gesagt: Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Qualität und Sonne lieben und ein Zuhause suchen, das vom ersten Moment an begeistert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Aufzug erreichbar).

Sonstiges Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 57,10 m², Gesamtfläche: 57,10 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Versorgung: Eigene Stromversorgung