Landkreis Ostallgäu | 3.300 m² WA-Grundstück | bis ca. 3.920 m² GF möglich
Secret Sale - Entwicklungsgrundstück (ca. 3.300 m²) im gewachsenen Ortskern | WA-Gebiet
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsverfahrens steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Größe von ca. 3.300 m² im Innenbereich einer eigenständigen Gemeinde innerhalb einer wirtschaftlich starken Region Süddeutschlands zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage eines gewachsenen Ortskerns mit historisch geprägtem Umfeld. Die umliegende Bebauung ist heterogen und umfasst sowohl landwirtschaftlich geprägte Anwesen als auch qualitätsvolle Wohnbebauung. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA).
Für das Areal wurden bereits städtebauliche Studien erarbeitet. Untersucht wurden unterschiedliche Entwicklungsansätze - von klassischer Einfamilienhausbebauung bis hin zu mehrgeschossigen Wohngebäuden mit ortstypischer Kubatur.
Besonders städtebaulich überzeugend erscheint eine zwei-geschossige Bebauung mit Satteldachstruktur in moderner Interpretation traditioneller Bauformen. Denkbar ist die Realisierung von familiengerechten Wohneinheiten, barrierefrei erschlossen, mit ergänzenden ortsdienlichen Nutzungen im Erdgeschoss.
Die Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftlich tragfähige Entwicklung mit klarer Quartiersstruktur. Der ruhende Verkehr kann konzeptionell überwiegend in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Eine nachhaltige Bauweise sowie ein innovatives Energiekonzept (z. B. Wärmepumpe, regenerative Heizsysteme, hoher energetischer Standard) lassen sich in das Gesamtkonzept integrieren.
Das Grundstück eignet sich für erfahrene Projektentwickler und Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Wohnquartiersentwicklung im dörflich geprägten Umfeld mit guter Nachfragebasis.
Weitere Informationen, Lageunterlagen und vertiefende Planungsansätze erhalten Sie ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme sowie Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. Referenzprojektes.
Merkmale
Bezug: sofort
3.300 m² Grundstück
Entwicklungspotenzial - 4 geprüfte Varianten
Grundstück ca. 3.300 m² im WA-Gebiet Zulässig: GRZ 0,4 | GFZ 1,2 ? bis ca. 3.920 m² Geschossfläche möglich
Variante 1 - konservativ: ca. 1.843 m² GF | ca. 1.382 m² WF | GFZ 0,56
Variante 2 - wirtschaftlich: ca. 2.360 m² GF | ca. 1.770 m² WF | GFZ 0,72
Variante 3 - effizient: ca. 2.729 m² GF | ca. 2.047 m² WF | GFZ 0,84
Variante 4 - nahezu maximale Ausnutzung: ca. 3.372 m² GF | ca. 2.529 m² WF | GFZ 1,03
? Deutliches Entwicklungspotenzial innerhalb der zulässigen Parameter.
Weitere Unterlagen ausschließlich im diskreten Verfahren.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.126.180 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
26.180 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
26.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchloe, Buchloe / Honsolgen (86807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Entwicklungsgrundstück befindet sich im Innenbereich einer eigenständigen Gemeinde im Landkreis Ostallgäu, innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Buchloe.
Der Standort liegt in einer gewachsenen Dorfstruktur mit historisch geprägtem Ortskern und klassischer südbayerischer Bebauung. Das Umfeld ist durch landwirtschaftliche Anwesen, Einfamilienhäuser sowie vereinzelte verdichtete Wohnbebauung geprägt. Die heterogene Struktur eröffnet Spielraum für eine qualitätsvolle städtebauliche Weiterentwicklung.
Die überregionale Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Stadt Buchloe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Bahnlinie München-Lindau sowie eine direkte Autobahnanbindung an die A96 (München-Lindau). Dadurch ist sowohl die Metropolregion München als auch das Allgäu gut angebunden.
Der Standort profitiert von: * stabiler Wohnraumnachfrage im Umland von München * familienfreundlicher Struktur * guter Pendlerlage * solider Infrastruktur im Nahbereich
Das Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet (WA) und befindet sich im Innenbereich gemäß §34 BauGB.
Weitere objektspezifische Lageinformationen erfolgen ausschließlich im diskreten Verfahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,72
