Moderne Wohlfühloase mit viel Licht & Privatsphäre: Stilvoller Bungalow mit Gartenparadies
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, teils unterkellerten Bungalow in ruhiger Lage von Meerbusch-Osterath. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre.
Auf rund 126 m² beheizter Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumgefühl, das durch große Fensterfronten und Deckenfenster besonders betont wird. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Ost-Ausrichtung führt. Ideal für das Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden im Schatten der elektrischen Markise.
Der Garten ist gepflegt, blickgeschützt und bietet Raum für individuelle Gestaltung - ob Kräuterbeet, Lounge-Bereich oder Spielecke. Die hochwertige Keramikterrasse ergänzt den Außenbereich perfekt.
Im Inneren schaffen Fußbodenheizung und ein angenehmes Raumklima durch einbruchsichere Dauerlüftungen in allen Räumen hohen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - sowie ein gepflegtes Badezimmer und ein charmantes Gäste-WC mit Mosaikfliesen.
Ein besonderes Extra ist der voll ausgebaute Hobby- oder Veranstaltungsraum im Untergeschoss - perfekt als Heimkino, Kreativstudio oder Partykeller. Zusätzlich stehen praktische Abstellräume im Innen- und Außenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und bereit für Ihre Wohnideen - keine Entrümpelung, kein Aufwand.
Die Ausstattung umfasst:
Isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
Solide Bauweise mit Dachdämmung und Klinkerverblendung
Ca. 25 cm starkes tragendes Mauerwerk (Typ GS25) mit Wärmedämmung
Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen - helle Räume, ruhige Lage und viel Potenzial für persönliche Gestaltung.
Merkmale
310 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.564,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterath, Meerbusch (40670)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meerbusch-Osterath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel von Düsseldorf - und das aus gutem Grund: Der Stadtteil verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung und urbanem Komfort.
Ihr neues Zuhause liegt in einer grünen, gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Die Straße ist ruhig und familienfreundlich, mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte - sind bequem erreichbar. Ebenso Schulen, Kitas, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten gelangen Sie zur A57 oder A44, mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder Krefeld. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Wer Natur liebt, findet rund um Osterath zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Wiesen - ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
