Maisonette zum Kauf

359000 €359.000 €

3.520 €/m²

4,5 Zimmer  •  102 m²  •  2. Geschoss

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Holunderweg 0, Bretzenheim, Mainz (55128)

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In dem beliebten Mainzer Stadtteil Bretzenheim befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss diese lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Maisonette- Eigentumswohnung Nr. 44 mit leichten Schrägen und herrlichem Blick ins Grüne. Im Haus ich kein Aufzug vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

- 2018 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- 2023 Sanierung Einfahrt Tiefgarage
- 2024 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden
- 2026 voraussichtlich Komplettsanierung der Leitungen inkl. Dämmung und Brandschutzarbeiten im Keller

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und einer herrlichen ca. 14 m² Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört kein Keller, jedoch bietet sich genügend Abstellmöglichkeit in einem ca. 30 m² großem Dachspeicher, der direkt von einem Kinder-/Arbeitszimmer zu begehen ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 44, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum für die Gemeinschaft.

Vorteil: Die Wohnung ist renoviert und bereits freigestellt.

Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.

Sonstiges Im Wohngeld sind bereits die Gebühren für die Treppenhausreinigung, Gartenpflege, etc. und ca. 180,00 € für Rücklagen und Verwalter enthalten.

Info: Das hohe Wohngeld ist auf dem überdurchschnittlichen Heizungs- und Wasserverbrauch des bereits ausgezogenen Mieters zurückzuführen. Aufgrund des Leerstands der Wohnung in 2025, zwecks Renovierung sowie der Austausch der Fenster in 2024, ist eine Wohngeldreduzierung in der Abrechnung 2025 zu erwarten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert