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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
749.000 €
9 Zimmer  •  249,4 m²  •  1.875 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.003 €/m²
9 Zimmer  •  249,4 m²  •  1.875 m² Grundstück

Oyten - Sagehorn | Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Ruhiger Lage

Dieses Kernsanierte 3-Familienhaus in Oyten präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuwertigem Zustand. Die drei modernen Wohneinheiten, zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vollständig vermietet und bieten attraktive Mieteinnahmen.
Alle Wohnungen verfügen über neue Einbauküchen, hochwertig ausgestattete Bäder, helle Wohnbereiche und jeweils einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch modernisiert.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.875 m² befindet sich ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Potenzial zur zukünftigen Bebauung (gem. Rücksprache mit der Gemeinde).

Merkmale

  • 1.875 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Garten
  • Bad mit Dusche
+ Kernsaniert 2025
+ Vollständige Fassade inclusive Dämmung
+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Dach inclusive Dammüng
+ Kellersanierung
+ Gas- Brennwertheizung von Viessmann mit angeschlossenem Warmwasserspeicher

+ 3 Parteienhaus
+ 249,44m² Wohnfläche
+ Grundstück 1875 m²

+ WE 1-EG / 98,94 m² / 3 Zimmer / 1.050,-€ kalt mtl.
+ WE 2-OG / 77,97 m² / 3 Zimmer / 1.100,-€ kalt mtl.
+ WE 3-DG / 72,53 m² / 3 Zimmer / 900,-€ kalt mtl.

Gesamt:
Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 3.050,- €
Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 36.600,- €
Ist-Kaufpreisfaktor: 20,49
Ist-Rendite: 6,33%

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1980
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
749000 €
3.002,73 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SagehornOyten (28876)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Oyten, nahe der Stadtgrenze Bremens. Die Gemeinde Oyten gehört zum niedersächsischen Landkreis Verden und ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Äckern, Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren einladen.

Oyten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So besteht keine Knappheit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten vor allem entlang der Hauptstraße und der Achimer Straße im Zentrum. Ein Aldi, Rewe, Penny, Lidl sowie ein Rossmann Drogeriemarkt und mehrere Bäcker versorgen Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs.
Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Ärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen. Und wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Aber auch das überregional bekannte und beliebte Einkaufscenter Dodenhof in Posthausen ist in einer Viertelstunde zu erreichen.
Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten mangelt es aber auch nicht an dem Gastronomieangebot. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit unterschiedlichen Richtungen wie italienisch, griechisch und chinesisch werden Ihnen in direkter Nähe geboten.
Der TV Oyten e.V. bietet Ihnen einen Ausgleich zu Ihrer stressigen Arbeitswoche. Mit Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis oder Turnen kommen Sie auf andere Gedanken und können sich richtig verausgaben. Darüber hinaus ist auch der Golfclub Oberneuland schnell zu erreichen.

Auch an Ihren Nachwuchs ist gedacht: Für die Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten bereit; die Kindertagesstätte Pestalozzistraße wäre die am nächsten gelegene, der Ev. Kindergarten eine weitere Option. Außerdem gibt es auch ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Auch die Verkehrslage ist hervorragend! In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 und 27, die Sie in ca. 20 Minuten in die Bremer Innenstadt führen. Von der 91m entfernten Haltestelle können Sie mit den Bussen 722 und 745 nach Achim, Sagehorn und Bassen fahren. Vom Oytener Busbahnhof verkehren mehrere Linien Tag und Nacht zwischen Bremen und Oyten.
Auch einige der größten Arbeitgeber der Region, wie das Mercedes Werk, Atlas Elektronik und Rheinmetall Electronics, befinden sich nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Dennis WellmannDein Kontakt
Online-ID: 2nx7y54
Referenznummer: AM195
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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