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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage6 Zimmer • 161,3 m² • 231 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6 Zimmer • 161,3 m² • 231 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit 161 m² Wohnfläche und Garten - ideal für Paare und Familien
Objektbeschreibung
Paare und Familien mit Kindern aufgepasst: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Das im Jahr 1941 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert - hier stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das 231 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen einladenden Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine im Jahr 2019 neu errichtete Terrasse im Erdgeschoss schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Grillabende oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick über die Umgebung bietet und sonnige Stunden garantiert.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen. Die im Jahr 2020 erneuerten Fliesen im Wohnzimmer verleihen dem Wohnbereich eine zeitgemäße Note, während neue Treppenstufen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Bereits 1998 wurden im Rahmen einer Kernsanierung sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Gäste-WC wurde 2010 modernisiert, 2011 erfolgte eine Dachdämmung, und 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse E ist ausgewiesen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen - eine ideale Kombination für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Paare und Familien mit Kindern aufgepasst: Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Das im Jahr 1941 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert - hier stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das 231 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen einladenden Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine im Jahr 2019 neu errichtete Terrasse im Erdgeschoss schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Grillabende oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit Blick über die Umgebung bietet und sonnige Stunden garantiert.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen. Die im Jahr 2020 erneuerten Fliesen im Wohnzimmer verleihen dem Wohnbereich eine zeitgemäße Note, während neue Treppenstufen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Bereits 1998 wurden im Rahmen einer Kernsanierung sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Gäste-WC wurde 2010 modernisiert, 2011 erfolgte eine Dachdämmung, und 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse E ist ausgewiesen.
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen - eine ideale Kombination für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- 231 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1941
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Lage
Ostheim, Köln (51107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Domstadt Köln - einer der wirtschaftlich stärksten und lebendigsten Metropolen Deutschlands. Köln steht für eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit rheinischer Lebensfreude und bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit.
Durch die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf schnell erreichbar. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Schulen, Universitäten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im gesamten Stadtgebiet hervorragend vertreten.
Ein Eigenheim in dieser Lage bedeutet, von der Dynamik einer Großstadt zu profitieren und gleichzeitig in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld zu leben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Köln unterstreicht zudem die nachhaltige Wertbeständigkeit einer Immobilie in dieser Region.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einer guten Durchmischung aus jungen Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut angebunden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine unkomplizierte Anbindung an das Autobahnnetz.
Für Käufer bedeutet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und städtischer Nähe. Wer hier wohnt, profitiert von einer stabilen Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Domstadt Köln - einer der wirtschaftlich stärksten und lebendigsten Metropolen Deutschlands. Köln steht für eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit rheinischer Lebensfreude und bietet ihren Bewohnern eine ideale Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit.
Durch die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Bonn, Leverkusen oder Düsseldorf schnell erreichbar. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Schulen, Universitäten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im gesamten Stadtgebiet hervorragend vertreten.
Ein Eigenheim in dieser Lage bedeutet, von der Dynamik einer Großstadt zu profitieren und gleichzeitig in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld zu leben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Köln unterstreicht zudem die nachhaltige Wertbeständigkeit einer Immobilie in dieser Region.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einer guten Durchmischung aus jungen Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut angebunden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine unkomplizierte Anbindung an das Autobahnnetz.
Für Käufer bedeutet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und städtischer Nähe. Wer hier wohnt, profitiert von einer stabilen Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.
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HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 10.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.27
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HausHirsch GmbHMaklerbüro
Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf
Partnerschaft
Herr Angelo MatarazzoDein Kontakt
Online-ID: 2nx855q
Referenznummer: HA2532186
HausHirsch GmbH
4,1/5Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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