Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Südschwarzwald - für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich integriert.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gebäude mit solider Bausubstanz. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage installiert, wodurch eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- modernisiertes Badezimmer
- großer Balkon
- Stellplatz inklusive
- gepflegtes 6-Parteienhaus, Baujahr 1973
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald und Nähe zur Schweizer Grenze
- ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Heizungsmodernisierung auf Holz-Pellets-Anlage
- erneuerte Elektro-Hauptverteilung und Unterverteilung
- neue PV-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
182000 €182.000 €
2.192,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.237 €1
Kaufpreis
182.000 €
Kaufnebenkosten
19.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ferienort Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald. Die Lage auf rund 780 m Höhe bietet eine herrliche Naturlandschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach Entspannen - Birkendorf ist ganzjährig ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Naturgenuss.
Neben der touristischen Attraktivität überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Birkendorf vorhanden und bequem erreichbar. So verbindet der Standort den Charme einer ruhigen Ferienregion mit der Alltagstauglichkeit einer voll ausgestatteten Gemeinde.
Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und der Schweizer Grenze ist Birkendorf zudem hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage sowohl Erholungssuchenden als auch Dauerbewohnern beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Freizeit im Herzen des Schwarzwalds.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20
