Ihr Traumhaus neu definieren - viel Platz für Ihre Ideen in grüner Rahlstedter Lage
Dieses individuelle Architektenhaus mit ca. 137,31 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hohen Decken in jedem Zimmer und einer offenen Treppengestaltung - eine Charakterimmobilie mit Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Zugang zum Kaminzimmer - der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht einen trockenen Aufenthalt auch bei schlechterem Wetter. Die geräumige Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und schafft ein einladendes Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten. Die offene Dielengestaltung offeriert ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ruhiges Arbeiten im Home-Office. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC und den Windfang mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss besticht durch ein großes Schlafzimmer mit hohen Decken, angrenzendem Balkon und einem direkt erreichbaren geräumigen Bad En-Suite mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - sowie ein Duschbad sorgen für Flexibilität und Komfort. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich der voll ausgebaute, beheizbare und geflieste Keller. Neben dem Partykeller stehen diverse weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Außentreppe führt in den Garten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der installierte Treppenlift, der alle Stockwerke erschließt. Er bietet Ihnen die Option auf sofortiges, barrierearmes Wohnen, kann auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden.
Das Haus verbindet architektonische Finesse mit praktischen Details, optimaler Raumnutzung und Bewegungsfreiheit auf allen Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Spielraum für die Verwirklichung von Wohnwünschen.
Merkmale
376,3 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 137,31 m² + Architekten-Einfamilienhaus + Charakterimmobilie mit Gestaltungsspielraum + Baujahr 1977 + Grundstücksfläche: Ca.: 376 m² + Ölheizung von 1994 mit neuerem Brenner + 4,5 Zimmer + 2 Bäder + Gäste-WC + Bad En-Suite + Einbauschränke + Ein Treppenlift über alle Stockwerke kann übernommen oder auf Wunsch entfernt werden + Vollkeller mit Partyraum + Geräumige Küche + Offene Dielengestaltung + Kamin + Außenstellplatz + Gartenhaus mit Platz für den Rasenmäher und weitere Gartengeräte + Schulen und Kindergärten in naher Umgebung + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar + Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in 3 Minuten zu Fuß entfernt + Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
3.990,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.664 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
60.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle "Sorenkoppel" ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
