Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Wesertal-Oedelsheim
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung. Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss im Jahre 1987 errichtet. Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte als klassische Wohnimmobilie, alternativ können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.
Die Hauptwohnung umfasst im Erdgeschoss die zentral gelegene Diele und ein Büro mit Blick in den Garten. Das zentral gelegene Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, der Kaminofen versorgt die Ebene mit einer behaglichen Wärme. Durch den zentralen Treppenaufgang entsteht ein harmonischer Übergang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen die Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, ein modernes Bad und 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit einem tollen Ausblick.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Der Grundriss des Erdgeschosses bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten und kann sich Ihren Bedürfnissen anpassen. Beispielsweise kann die Vermietung der Einliegerwohnung eine zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.
Vervollständigt wird diese Ebene durch eine nachträglich abgetrennte Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Einheit wurde zuletzt umfangreich modernisiert und vermittelt einen hellen und freundlichen Gesamteindruck.
Das Kellergeschoss wurde teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und dient als Rückzugsort mit einem gemütlichen Hobbyraum, einer Sauna und einem Schlafzimmer. Darüber hinaus ist hier eine moderne Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2024 installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses sorgt.
Die Außenanlagen sind gärtnerisch mit einem Teich, Sträuchern und Büschen angelegt worden. Die Wege um das Haus sowie die Zufahrt zur Doppelgarage sind mit Pflaster und Steinplatten ausgelegt. Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein, die überdachte Terrasse rundet dieses Angebot stimmig ab.
Merkmale
874 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.582,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedelsheim, Wesertal (34399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oedelsheim hat ca. 900 Einwohner und ist einer von 8 Ortsteilen der Gemeinde Wesertal. Oedelsheim verfügt über unterschiedliche Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelladen, Gastronomie, Kindergarten, Grillplatz und Hallenbad. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und Kultureinrichtungen sind mit dem PKW oder Bus in den nahegelegenen Städten Hofgeismar oder Uslar erreichbar. Das Oberzentrum Göttingen ist ca. 35 min entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen
