Waldperlach: 3,5-Zi.-Maisonette mit Dachstudio, Balkon & Stellplatz
In einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander, fast wie im eigenen Haus.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit der durchdachten Raumaufteilung. Die einladende Wohndiele bildet das Herzstück der ersten Ebene und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Balkon bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang eines langen Tages.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer, ideal strukturiert und harmonisch angeordnet.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio, ein ganz besonderer Bereich mit eigener Wohlfühlatmosphäre. Dieser lichtdurchflutete Raum mit eigenem Badezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort, Masterbereich, Atelier oder inspirierendes Homeoffice. Hier oben entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Charme und viel Individualität.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre Helligkeit, ihre freundliche Ausstrahlung und das Wohnen auf zwei Ebenen, das ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen - mit Charme, Struktur und einem Wohngefühl, das begeistert. Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen diese Immobilie zu Ihrem Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Ausstattung & Besonderheiten
* Attraktive Maisonettewohnung mit hausähnlichem Wohngefühl * Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang * Balkon als idealer Rückzugsort im Freien * Separate Küche mit klarer Trennung von Wohn- und Kochbereich * Schlafzimmer auf der Wohnebene * Großzügiges Dachstudio als privater Rückzugsbereich oder Homeoffice * Zwei Badezimmer - komfortabel auf beiden Ebenen
Key Facts
* Objektart: Maisonettewohnung * Zimmer: ca. 3,5 Zimmer * Baujahr: 1989 * Heizung: erneuert 2013 * Zustand: laufend renoviert, kein Sanierungsstau * Badezimmer: 2 (jeweils auf einer Ebene) * Etagen: Wohnebene + Dachstudio * Stellplatz: Duplexparker (im Kaufpreis enthalten)
Charmante Wendeltreppe als architektonisches Highlight
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Duplex-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Ruhige, angenehme Wohnlage mit privatem Charakter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
7.135,20 €/m²
Hausgeld
533 €533 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
646.201 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
47.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.256 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brockesstr. 11, Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Die Brockesstraße 11 liegt im idyllischen und begehrten Stadtteil Waldperlach, einem ruhigen Wohnquartier im Südosten Münchens, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche und sehr wohnliche Umgebung. Waldperlach gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus klassischer Villen- und Einfamilienhausbebauung, gepflegten Wohnstraßen sowie schönen Grünflächen aus. Ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Brockesstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit begrenztem Verkehr, die sich zwischen Rollenhagenstraße und Salzmannstraße erstreckt, ideal für entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsstraße und Lärm.
Dank der hervorragenden städtebaulichen Struktur von Waldperlach profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangeboten, während Grünflächen und Spielplätze in der Nachbarschaft die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Münchner Straßennetz für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohncharakter, ideal für alle, die das Besondere suchen. Eine erstklassige Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Osten Münchens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 92,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
