Neuer Preis! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Kleinwallstadt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in attraktiver Lage von Kleinwallstadt. Das im Jahr 1954 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Ausruhen einladen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gepflegten Wohnung in Kleinwallstadt sind.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,32 m². Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlich steht im Außenbereich ein praktischer Abstellraum mit ca. 8-10 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sonstiges bietet. Ein eigener Autostellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Erholungswert.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfassende Maßnahmen im Wert von über 30.000?€ zum Schutz vor Feuchtigkeit und Schimmelbefall durchgeführt - darunter gezielte Dämmmaßnahmen sowie weitere bauliche Verbesserungen zur nachhaltigen Substanzsicherung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.375,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
168.696 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
8.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinwallstadt (63839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kleinwallstadt, direkt in der Ringstraße und somit mitten in der Innenstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Spessart und Maintal, bietet Kleinwallstadt ein vielseitiges Angebot an gesellschaftlichen, sozialen und sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Metzgerei, Bäckerei, Bahnhof, Rathaus, Restaurants, Bank, Eisdiele und weitere Dienstleister. Für Familien stehen Kindergärten mit Krippenplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort zur Verfügung. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet.
Direkte Bahnanbindung: 15 Min bis Aschaffenburg Hbf / 20 Min bis Miltenberg Entfernung zur Autobahn A3: 20 km Entfernung zur vierspurigen B469: 4 km Entfernung Flughafen Frankfurt: 65 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge Hausgeld: 318,00 € mtl. inkl. Rücklagen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor Dieser ist gültig bis 27.10.2030 Endenergiebedarf beträgt 98,7 kWh/ (m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954 Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
