Beliebte Wohnlage, Hardhöhe! Freie DHH mit Südgarten + Garage!
Ruhiges Wohnen in gepflegtem Umfeld. Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1984 in massiver Bauweise erstellt und bietet durch versetzte Wohnebenen auf allen Etagen eine attraktive Aufteilung. Im Erdgeschoss ergibt sich dadurch eine schöne Abgrenzung zwischen Küche und Essbereich mit dem Wohnzimmer.
Die Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Zustand ist gepflegt, Die Flure, Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet, die vor einiger Zeit erneuert wurden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein geräumiges, offenes Dachstudio zur Verfügung. Der Einbau eines zweiten Badezimmers ist möglich. Die Ausstattung des WCs im Erdgeschoss und Bads im 1. OG stammt aus dem Baujahr.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum mit Heizkörper und Wohnraumfenster ist ebenfalls mit Parkettboden versehen und lässt sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet.
Das Grundstück umfasst 319 m². Der südlich ausgerichtete, schön gestaltete Garten wurde vor ca. 10 Jahren neu angelegt.
Das Haus ist frei.
Merkmale
Bezug: sofort
319 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden - Küche helle Bodenfliesen - Türen Eiche hell - Windfang/Garderobe und WC einheitlich gefliest - WC halbhoch weiß gefliest - Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kachelofen - Kachelofen darf derzeit nicht betrieben werden, der Einsatz muss erneuert werden - alle Wohn- und Schlafräume mit Holzdecken - überdachte Holzterrasse - zweite Terrasse hinter Garage - Tageslichtbad raumhoch hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken - Holztreppen - Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2004)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.021,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
609.701 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
50.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardhöhe, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ca. 10 Gehminuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Hardhöhe (5 Minuten Fahrzeit zum Fürther Hauptbahnhof). Bis zur Südwesttangente nur wenige Fahrminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergräten in unmittelbarer Nähe. Der Fürther Stadtwald und Europakanal liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Das Haus liegt in ruhiger, schöner Umgebung abseits der Straße.
