Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €360.000 €
629 €/m²
570 m² • 1.583 m² Grundstück
sanierter Vierseitenhof in guter Lage MFH mit ca. 7,7% Rendite + Entwicklungspotential in Dessau. Auch Teil-Selbstnutzung möglich.
Sanierter Vierseitenhof im Fachwerkstil in Dessau-Roßlau, am Marktplatz ca. 7,5 % Rendite und Entwicklungspotenial 5 sanierte Wohneinheiten Dachgeschoßausbau sowie Anbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten
Merkmale
1.583 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
9 Stellplätze
Des Weiteren können die beiden Richtung Garten liegenden Wohnungen im Erdgeschoß mit großen Wintergärten ausgestattet werden. Das Haus ist unterkellert mit einem ehem. Eiskeller (ca. 1,4 Meter Höhe), der als Lagerfläche genutzt wird. Im Garten befindet sich ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
629 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MWSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.850,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßlau, Dessau (06862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dessau ist die einzige Stadt mit viermal UNESCO-Welterbe: Bauhaus, Wörlitzer Gartenreich, Biosphärenreservat Mittelelbe und "Luthers Römerbrief" in der Landesbibliothek! Dessau ist mit der Autobahn A9, den Bundesstraßen B 184, B 187 und B 185 großräumig mit den benachbarten Zentren Berlin (ca. 75 Minuten), Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig (ca. 50 Minuten) sehr gut verbunden und gut in die regionalen und überregionalen Netze der öffentlichen Verkehrsträger eingebunden. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Flächendenkmal (nur Fassade Vorderhaus). Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Möglichkeit zum Solaranschluss 2018 eingebaut. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Das Objekt bietet großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im rechten Seitenflügel kann ebenfalls aus- und sogar angebaut werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ehemalige Wohnung 1 im EG wird derzeit als Massage-Praxis, der Mietvertrag kann kurzfristig gekündigt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 27.850,00. Die Wohnungen sind zu 6 € bzw. eine WE für 8 €/m² nettokalt vermietet. Sofern Sie an einer Selbstnutzung interessiert sind, können bei zeitnaher Entscheidung 2 der 5 Einheiten bezugsfrei übergeben werden.
