Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 370?m² Wohnfläche attraktive Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen. Die fünf Wohneinheiten sind sinnvoll aufgeteilt und variieren in der Größe von ca. 40?m² bis 105?m², ergänzt durch ca. 30?m² zusätzliche Nutzfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet ist.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300?m² großen, pflegeleichten Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Gartenhütte vorhanden, die als Stauraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.
Aktuell sind vier der fünf Einheiten zuverlässig vermietet, wodurch die Immobilie bereits eine solide Ertragsbasis bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 105?m² Wohnfläche und Balkon steht zum Zeitpunkt des Verkaufs leer und eröffnet dem Erwerber weiteres Mietsteigerungspotenzial, etwa durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder als künftige Eigennutzung.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren gezielt in werterhaltende und technische Maßnahmen investiert: Die Gasetagenheizungen wurden ebenso wie die Elektrik vor ca. zehn Jahren modernisiert, die Fassade 2016 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit für jede Wohneinheit ausreichend Stauraum. Der Dachboden wurde zu einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich.
Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 650.000?€. Auf Grundlage der aktuellen und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive Bruttorendite sowie ein solider Mietmultiplikator. Dank der ruhigen und dennoch infrastrukturell vorteilhaften Lage ist das Mietausfallrisiko gering und die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment nachweislich stabil.
Die Kombination aus laufender Instandhaltung, funktionalem Wohnungsmix, attraktiven AuĂźenanlagen und effizienter technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten und langfristig sicheren Kapitalanlage im LĂĽdenscheider Stadtgebiet.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2016 erneuert, Gasetagenheizungen sowie die gesamte Elektrik wurden laut Eigentümer innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert. Mehrere Wohnungen wurden seit 2012 umfassend renoviert.
Jede Wohnung ist mit separaten Zählern für Wasser, Strom und Heizung ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen großzügigen Balkon. Den Mietern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhütte zur Verfügung. Ein trockener Keller und ein ausgebauter Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 70?m² Wohnfläche plus ca. 30?m² Nutzfläche.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.756,76 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Umsatzsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.942,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
LĂĽdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer umfassenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
- Bushaltestellen und Ă–PNV: ca. 350?m
- Bahnhof LĂĽdenscheid: ca. 950?m
- Grundschule: ca. 1,0?km
- Gymnasium: ca. 1,5?km
- Kindertagesstätten: ca. 600?m
- Apotheke: ca. 500?m
- Ă„rztehaus: ca. 900?m
- Supermarkt: ca. 700?m
Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Mietnachfrage.
- Unsere Maklerleistungen & Courtagehinweis Als Ihr professioneller Immobilienpartner begleiten wir Sie umfassend und individuell von der Erstberatung bis zur notariellen Beurkundung. Unsere Leistungen umfassen:
Begleitung bei Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin
- Courtage: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
FĂĽr weitere Unterlagen, Objektbesichtigungen oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50
