Mehrfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 8 Zimmer 214,5 m² 338 m² Grundstück Salzunger Straße 61 Leimbach 36433

Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €
1.119 €/m²
8 Zimmer • 214,5 m² • 338 m² Grundstück

Willkommen im Upgrade: Kernsaniertes Familienglück in Leimbach

Vergessen Sie Renovierungsstress - dieses Haus ist nach der Kernsanierung 2024 ein echtes Highlight! Mit 214 m² und 8 Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Ob die Einliegerwohnung für Gäste oder als Home-Office genutzt wird, entscheiden Sie.

Möchten Sie schon jetzt einen Blick hineinwerfen? Besuchen Sie uns auf www.hauptmakler.de für den virtuellen Rundgang und alle weiterführenden Infos.

Fragen? Wir sind für Sie da! Schicken Sie uns einfach eine Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns unter +49 3681 723981 an. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
338 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

1.118,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.800 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

16.800 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzunger Straße 61, Leimbach (36433)

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch in der malerischen Ortschaft Leimbach, die mittlerweile in die Stadt Bad Salzungen eingemeindet wurde. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Bildungseinrichtungen und ist ideal für Familien. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, nur 0,1 km entfernt, und auch Grund- und Realschule erreichen Sie bequem in lediglich 0,35 km. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 5 km ebenfalls gut erreichbar.

Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in einem Abstand von etwa 1 km. Die gute Infrastruktur ermöglicht zudem einen raschen Zugang zu Freizeit- und Erholungsangeboten, insbesondere in der nahegelegenen Stadt Bad Salzungen. Dort erwarten Sie neben dem berühmten Gradierwerk auch vielfältige gastronomische Erlebnisse und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Gewerken.

Obwohl das Haus ruhig gelegen ist, sind Sie mit dem Auto in nur rund 27 km auf der Autobahn, was weiter entfernte Ausflugsziele oder Besuche in benachbarten Städten bequem erreichbar macht. Die Kombination aus der ländlichen Idylle Leimbachs und der städtischen Nähe zu Bad Salzungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein kleiner Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und zum Genießen der Natur.

Weitere Informationen

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung