Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 11 Zimmer 206 m² 335 m² Grundstück Damm Aschaffenburg 63741

Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
2.816 €/m²
11 Zimmer • 206 m² • 335 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in guter Lage

Im Stadtteil Damm wurde dieses 3-Familien-Haus 1953 wieder aufgebaut - 1957 um ein Stockwerk aufgestockt und in den darauffolgenden Jahrzehnten in einem sehr guten Zustand erhalten.
Im rückwärtigen Gebäude wurde die Waschküche sowie 1 Gewerbefläche + zusätzlicher Nutzfläche ebenfalls 1953 wieder aufgebaut. Ebenso wurde eine Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche erbaut. Beide Häuser sind unterkellert.

Das Vorderhaus + Rückgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 205,95 m² und eine vermietete Nutzfläche von 120,05 m². Die Mieteinnahmen betragen z. Z. p.a. 30.800 € (ohne Nebenkosten)

WICHTIG/BEACHTE:
Senden Sie uns eine Mail mit Ihren Angaben (Name/Straße/Haus-Nummer/PLZ/Ort) - wir senden Ihnen danach eine Mail zu, in welcher Sie die Widerrufsbelehrung, den vorzeitigen Beginn und die Provisionsvereinbarung per Häkchen bestätigen müssen, damit Sie Zugriff auf das Exposé mit Adressangabe erhalten.

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Merkmale

vermietet
335 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

* Doppelgarage mit elektr. Rolltor
* Fenster doppelverglast aus 1990 mit Rollos
* Nutzfläche im Rückgebäude (Dachgeschoss) 2005 komplett renoviert - inkl. Dachdämmung
* Vorderhaus: Alle Bäder und Leitungen 2000 renoviert
* Dachschrägen gedämmt - Dach selber ungedämmt
* Dach in 1999 neu eingedeckt
* Gasheizung ca. 20 Jahre alt

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

2.816,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

632.606 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

52.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damm, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aschaffenburg / Damm, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur.

Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Aschaffenburg sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie der Main mit seinen Spazier- und Radwegen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für eine langfristig stabile Vermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten? Wir helfen Ihnen dabei! Schauen Sie sich hierzu unserer Homepage unter www.arnoldimmo.de an, denn "wir makeln das für Sie".

Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit 30 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 120,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30