Neubau-Doppelhaushälfte in herrlich naturnaher Wohnlage
In bevorzugter Wohnlage von Schwabach bieten wir Ihnen zwei Neubau-Doppelhaushälften zum Kauf an.
Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen.
Die Raumaufteilung der Häuser ist familienfreundlich und großzügig:
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr großer Wohn- / Essbereich mit fast 40 m² Wohnfläche.
Daran grenzt die geräumige Küche, mit Belichtung von zwei Seiten. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Diele mit Garderobe sowie eine Gästetoilette mit Fenster.
Im Obergeschoss liegt das große Schlafzimmer (fast 20 m² Wohnfläche) mit Licht von zwei Seiten, sowie zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstertüren. Weiterhin das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Häuser sind voll unterkellert. Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Zum Haus kann eine Doppelgarage erworben werden.
Merkmale
3 Geschosse
148 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Die Häuser werden in traditioneller Massivbauweise nach der neuesten Energieeinsparverordnung erstellt. Die äußerst genaue und sorgfältige Bauausführung sorgt für langfristigen Werterhalt.
Bei der Auswahl der Ausstattung wurde größter Wert auf langfristig wertbeständige Qualität gelegt.
Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
637909 €637.909 €
1.733,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % nur vom GrundstĂĽcks-Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
695.768 €1
Kaufpreis
637.909 €
Kaufnebenkosten
57.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.569 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.327 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das GrundstĂĽck befindet sich im Stadtteil Unterreichenbach, ca. 1,5 km von der Innenstadt.
Der Stadtteil ist sehr gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 663 fĂĽhrt von Unterreichenbach-ins Zentrum von Schwabach. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach NĂĽrnberg ist schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 6 sowie die Bundesstraße 2. Die Grundschule befindet sich in direkter Nähe, fußläufig 4 Minuten. Zum Kindergarten sind es fußläufig ca. 8 Minuten.
Das Grundstück liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, direkt angrenzend an eine weitläufige, unbebaute Grünfläche. Beide Häuser sind optimal nach Süden ausgerichtet; so kommt viel Sonnenlicht in die Wohnräume, auf die Terrasse und in den Garten.
Die Architektur ist zeitlos mit modernen Elementen.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Foto in dieser Anzeige ist mit KI-Unterstützung generiert und stellt ähnliche Häuser dar.
