Wohnung zum Kauf 515.000 € 3 Zimmer 105,4 m² Ehrenfeld Köln 50825

Wohnung zum Kauf
515000 €
4.888 €/m²
3 Zimmer • 105,4 m²

Kapitalanlage in Köln-Ehrenfeld

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Einheit im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit gesamt 13 Wohneinheiten.

Diese Wohneinheit ist baulich in 3 Einheiten mit separaten Eingängen unterteilt und bietet eine Wohnfläche von gesamt 105,36 m² .

Die Aufteilung erfolgt in:

Einheit 1: Zimmer, Badezimmer, Toilette, Küchenzeile, ca. 32,84 m²

Einheit 2: Zimmer, Badezimmer, Toilette, Küchenzeile, ca. 36,08 m²

Einheit 3: Zimmer, Badezimmer, Küchenzeile, ca. 36,44 m²

Die monatliche Kaltmiete für die 3 Teileinheiten gesamt beträgt 2.000,00 €, es existieren ein Mieter und ein Mietvertrag. Es wird möbliert vermietet.

Bei Bedarf können zusätzlich bis zu 6 PKW-Stellplätzen auf Doppelparkern erworben werden, jeder Stellplatz zu 24.000,00 €.

Merkmale

vermietet
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

- eigene Gastherme für diese Einheit, das restliche Haus hat eine separate Therme

- eigener Stromzähler für diese Einheit

- unterhalb der Gastherme befindet sich die Warmwasserversorgung für die 3 Teileinheiten

- im November 2025 wurde der Gaszähler getauscht

- drei Bäder, zwei zusätzliche Toiletten

- Kauf von bis zu 6 Stellplätzen möglich

- die Vermietung erfolgt möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2020

Baujahr1997
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

4.888 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Hausgeld

330.79 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze, Kaufpreis je: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

577.160 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

62.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrenfeld, Köln (50825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der sehr beliebte Kölner Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.

Das Haus befindet sich im Nordosten von Ehrenfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

An diesem Standort übertrifft die Nachfrage nach Wohnraum seit langem sehr deutlich das Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen