Solide Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor! Attraktive 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem wohnlichen Ambiente - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietete und gepflegte Immobilie setzen möchten.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Küche mit Essbereich und der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht. Hier entsteht ein Ort zum Durchatmen - ein echtes Plus für Mieter und damit ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Das Bad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie eine gemütliche Eckbank. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) direkt am Objekt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut, verfügt über vier Geschosse und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten - eine überschaubare, solide Eigentümerstruktur. Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet und bietet damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
Souterrain
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.561,21 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der Universitätsstadt Passau. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Heining bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8. Der Stadtteil beinhaltet mehrere Schulen, sowie Kindergärten und lässt der Freizeitgestaltung viele Möglichkeiten offen.
