Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 66,1 m² 6. Geschoss Sprendlingen Dreieich 63303

Wohnung zum Kauf
220000 €
3.331 €/m²
3 Zimmer • 66,1 m² • 6. Geschoss

Saniert, bezugsfrei, modern: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Dreieich-Sprendlingen!

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von circa 66 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor etwa vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung der Wohnräume. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem wird die Wohnung möbliert verkauft, wodurch ein unkomplizierter und kurzfristiger Einzug möglich ist.

Das Haus bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten wie einem eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage - ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Merkmale

6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Alles Wesentlich im Überblick:

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, sodass sie sofort bezogen werden kann.

+ Umlagefähige Kosten: 300,78 €/Monat
+ Nicht umlagefähige Kosten: 111,01 €/Monat
+ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 196,67 €/Monat
= Hausgeld: 609,00?€/Monat inkl. Heizkosten

. Miteigentumsanteil: 23,6 / 1.000
. Rücklagenhöhe zum 31.12.2024: 405.882,53€ (jährlich werden ca. 100.000€ zugeführt)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

3.330,81 €/m²

Hausgeld

609 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.

Geschätzte Gesamtkosten

245.454 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

25.454 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sprendlingen, Dreieich (63303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dreieich-Sprendlingen liegt im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Main - zwischen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Der Stadtteil vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sprendlingen ist nicht nur der größte und zentralste Stadtteil Dreieichs, sondern auch ein vielseitiger Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Nahversorgung und hervorragender Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Minuten entfernt liegen weitläufige Felder und Wälder.

Für Familien bietet Sprendlingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kitas und Grundschulen finden Sie hier auch weiterführende Schulen wie das Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeldschule sowie die Max-Eyth-Schule.

Ein breit gefächertes Freizeit- und Vereinsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Ob Sportvereine, Fitnessstudios, Musik- und Kulturveranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Gastronomieliebhaber finden in Sprendlingen ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot, von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen wird von der Regionalbahnlinie RB?61 (Dreieichbahn) bedient. Diese verbindet Sprendlingen im Stundentakt - werktags teilweise im Halbstundentakt - direkt mit dem Frankfurter Südbahnhof sowie mit Dreieich-Buchschlag. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S6, die Sie regelmäßig und schnell nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt bringt. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz (u.?a. Linie OF-64) für optimale Mobilität im Nahbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Wochenmärkte und zahlreiche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar - kurze Wege und eine gute Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel.

Kurzum: Dreieich-Sprendlingen steht für zentrales, komfortables Wohnen in einer lebendigen Stadt mit vielfältigem Angebot und direkter Nähe zur Natur - ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

J&P ImmobilienMaklerbüro

Grabenstraße 20, 65795 Hattersheim

Partnerschaft

Herr Phillip BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxaq5f

Referenznummer: 529

J&P Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf220000 €220.000 €3.331 €/m²3 Zimmer • 66,1 m² • 6. GeschossSprendlingen, Dreieich (63303)AnrufenKontaktieren