Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €

2.838 €/m²

8 Zimmer  •  204 m²  •  1.124,2 m² Grundstück

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Kappeln (24376)

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Objektnr: 1070076

Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie im Gewerbegebiet von Kappeln vereint harmonisch Wohnen und Arbeiten. Auf einem 1.124 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich das in Holzständerbauweise und mit hochwertiger sibirischer Lärche verkleidete Wohnhaus über zwei Etagen und etwa 204 Quadratmeter. Es bietet insgesamt acht Zimmer, davon 6 Schlafzimmer sowie drei Bäder, darunter ein luxuriöses Bad en Suite mit Sauna im Untergeschoss mit eigener überdachter Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im oberen Bereich eine separate Wohneinheit zu schaffen, da alle nötigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und gewährt direkten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten mit zwei Terrassen, Hochbeeten und einem Schuppen.

Im ca. 50qm großen Wohnbereich sorgt ein stilvoller Außenluft-Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Innenausstattung, etwa mit Fliesen von Villeroy & Boch, unterstreicht den besonderen Komfort des barrierearmen Erdgeschosses.

Für gewerbliche Nutzungen stehen eine großzügige Lagerfläche und ein Ausstellungsraum mit Ladenfront zur Straße von je ca. 40qm zur Verfügung. Anschlüsse für Toilettenbereiche sind bereits vorhanden und bei Bedarf wäre noch ein Anbau von bis zu 100qm über zwei Geschosse zulässig.

Besonders attraktiv ist die Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung sowie die Ladestation für ein E-Auto.

Das Gelände bietet zudem mindestens sechs Stellplätze für Bewohner und Kunden.

Mit all diesen Merkmalen ist diese Immobilie eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und gewerblicher Flexibilität.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 204,15 m², Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen