Wohnkomfort mit Charme! - DHH mit Wintergarten und Sauna
Eine charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 369 m² großen Grundstück vereint den soliden Charme der 80er-Jahre mit gezielten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung.
Das Erdgeschoss: Offenheit, Licht und Wintergarten-Träume Schon beim Betreten des Hauses durch die Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Blick führt direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 32 m² beeindruckt. Hier lässt es sich gemütlich verweilen, während der direkte Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2004 den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit ca. 8 m² ist der Wintergarten der ideale Ort, um auch an kühleren Tagen die Sonne zu genießen.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und über einen kurzen Flur erreichbar, was kurze Wege beim Servieren garantiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, was das Wohnen im Erdgeschoss bereits vollumfänglich ermöglicht. Ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab.
Das Dachgeschoss: Ein privates Refugium Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 1980 ausgebaute Dachgeschoss, das als wahre Wohlfühloase konzipiert wurde. Die großzügige Diele führt Sie in ein beeindruckendes Schlafzimmer von über 30 m². Dank der Dachschrägen und der hellen Fensterfronten entsteht hier eine ganz besondere Gemütlichkeit. Ein Highlight ist das direkt angeschlossene, große Badezimmer (ca. 10 m²), das mit einer großen Dusche ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das Kellergeschoss: Platz für Hobby und Wellness Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet neben den klassischen Lagerkapazitäten einen besonderen Mehrwert: Eine eigene Sauna lädt zu Wellness-Einheiten in den eigenen vier Wänden ein. Mehrere Kellerräume bieten zudem ausreichend Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten Draußen erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück, das genügend Freiraum für Gartenfreunde bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
369 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Sauna
- Massiv errichtete Doppelhaushälfte auf ca. 369 m² Grundstück - Solide Bauweise mit Charme der 80er-Jahre und gezielten Modernisierungen - Ca. 126 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung - Großer Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zum Wintergarten - Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss (über 30 m²) - Zwei moderne Bäder mit Dusche - Teilunterkellerung mit mehreren Hobby- und Lagerräumen - Eigene Sauna im Keller für private Wellnessmomente - Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.380,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stülinghausen, Marienheide (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Marienheide im idyllischen Oberbergischen Kreis. Die Straße liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im nahen Ortskern.
Marienheide zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine familienfreundliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die umliegende Landschaft des Oberbergischen Landes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Einkauf & Versorgung: Der Ortskern von Marienheide ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und ein breites gastronomisches Angebot bietet das nahegelegene Gummersbach, das nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.
Freizeit & Erholung: Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur beliebten Brucher-Talsperre. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Auch ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der umliegenden Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Das Oberbergische Land ist bekannt für seine hohe Freizeitqualität mit Wanderwegen, Radstrecken und vielseitigen Vereinsangeboten.
Verkehrsanbindung: Marienheide verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln sowie ins Bergische Land. Über die nahegelegene B256 und die Autobahnanbindungen A4 und A45 sind Köln, Bonn und das Ruhrgebiet ebenfalls gut erreichbar.
Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Anbindung an die umliegenden Städte. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
