!! Wohnen in netter Nachbarschaft - solides Reihenhaus mit Garage für die junge Familie !!
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Burg-Grambke befindet sich dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 186 m² großen Grundstück. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere versetzte Ebenen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.
Über den gepflegten Vorgarten betreten Sie das Haus und gelangen über eine massive Treppe in den gefliesten Eingangsbereich, der durch einen praktischen Windfang abgetrennt ist. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, das über wenige Stufen abwärts erreichbar ist. Durch seine offene Gestaltung bietet das Wohnzimmer viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Südgarten mit großer, gepflasterter Terrasse und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Einige Stufen höher befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne und WC. Auf einer weiteren versetzten Ebene befinden sich ein großzügiger Flurbereich sowie ein angrenzendes Hobbyzimmer, das durch Veluxfenster angenehm hell ist.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Der Keller ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen separaten Vordereingang erreichbar. Er teilt sich in eine Waschküche, einen kleineren Lagerraum sowie einen größeren Kellerraum auf, der sich beispielsweise als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Auch die Gasheizung ist hier untergebracht.
Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, deren Verteiler in den letzten fünf Jahren erneuert wurden und die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und familienfreundlicher Aufteilung. Eine eigene Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus bietet ausreichend Platz auch für größere Familien und ist ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine gefragte Wohnlage legen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig
