Optimal vermietbar: attraktive 2 Zimmer mit Balkon
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 47 m² Wohnfläche mit Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung und helle Räume sorgen für optimale Vermietbarkeit. QNG-zertifiziert überzeugt die Wohnung durch nachhaltige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und zukunftssichere Planung. Zusätzlich profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen und Sonderabschreibungen, die die Rendite erhöhen. Die Wohnung bietet ideale Rahmenbedingungen, um mit einem kompakten Objekt in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Mit 10 Jahren Mietgarantie und unserem professionellen Vermietungsservice ist Ihr Investment außerdem rundum abgesichert.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
QNG- zertifiziert und KfW 40 Energieeffizienzhaus - KFN-Förderung durch KfW-Bank
- 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice - Gehobene Ausstattung mit Parkett, FuĂźbodenheizung
- Fliesen im Format 60 x 60 cm
- Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern - Balkon, Terrasse oder Garten (ausgenommen WE 1.34) - Tiefgaragenstellplätze - Aufzug in alle Etagen - Videogegensprechanlage - Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger - Glasfaseranbindung - Kellerräume - Stellplatz für Lastenrad - Alle Wohnungen barrierefrei - Attraktive Grünanlagen - Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien
- Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" vom SHI (Freiburg)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
8.521,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieburger Str. 12 e, Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60599)
Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
