Das freistehende, geräumige Einfamilienhaus (Massivbau, Kalksandstein) wurde mit einem Architekten frei geplant und im Jahr 2000 erbaut. Auf rund 244 qm Wohnfläche wird ein außergewöhnliches Ambiente mit fantastischem Blick auf den Deister geboten. Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und die schöne Natur rund um Wennigsen genießen möchten. Auch das Arbeiten im Homeoffice lässt sich hier verwirklichen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, den großzügig und nach dem jeweiligen Sonnenstand angeordneten, teilweise bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen, einer integrierten Sauna im EG-Badezimmer sowie drei wunderschön angelegten Terrassen mit Naturgranitsteinen. Auf dem großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung hat man einen wunderschönen Fernblick über die Wennigser Landschaft.
Architektonisch hebt sich das Haus von seiner Umgebung eindrucksvoll ab und wirkt durch seine individuelle Gestaltung und Raumstruktur charaktervoll und einladend.
Der Hauptwohnbereich liegt im Erdgeschoss. Hier befinden sich: - ein großzügiger Flur mit handgefertigtem Treppenaufgang und integrierten Schränken ins Obergeschoss - ein Hauswirtschaftsraum - ein Gäste-WC - ein Badezimmer mit integrierter Sauna - eine offene Küche mit Zugang auf die Ostterrasse - ein offenes Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse - ein offenes Wohnzimmer mit Ausgängen zu den Süd- und Westterrassen - ein Schlafzimmer
Im Obergeschoss befinden sich: - ebenfalls ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang zum ausgebautem Dachboden - ein Hauswirtschaftsraum (Heizungsraum) - ein großes Badezimmer - zwei Kinderzimmer - ein Arbeitszimmer - ein Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon
Eine Garage, ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Abstellraum unter dem Balkon runden das Angebot ab. Das Haus und der schöne Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen vorgenommen: - Dachüberprüfung mit teilweiser Erneuerung der Unterspannbahn - Schornsteinhaube installiert - Naturschieferverkleidung der Gauben - komplette Außenfassade neu gestrichen - Balkonsanierung - Kaminofen erneuert (Hark)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
518 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.377,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
620.600 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
40.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Wennigsen, in einem ruhigen Wohngebiet mit einer naturnahen Umgebung. Zwei Kindergärten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Wennigsen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( Grund-und KGS), Freie Waldorfschule im Nachbarort Sorsum ca. 3 km mit Kindergarten, Gymnasium in Gehrden ca. 6 km , medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. S-Bahn-Anschluß im Ort, im halbstündigen Takt verkehren die S-Bahnen innerhalb von 25 Minuten zum Hbf. Hannover oder Flughafen Hannover. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
