Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

4.045 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  706 m² Grundstück

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Rheydt-West, Mönchengladbach (41239)

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Architektonisches Meisterwerk in Mönchengladbach - Villa im Bauhausstil in Südhanglage!
Diese freistehende Villa vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1982 im engen Zusammenspiel zwischen Architektur- und Planungsbüro und dem Bauherrn, selbst Innenarchitekt und Inhaber eines Einrichtungshauses, errichtet. Die rund 220 m² Wohnfläche liegen auf einem sonnigen Südhanggrundstück - ein Rückzugsort für Designliebhaber, Familien oder kreative Köpfe, spürbar in vielen konsequent gestalteten Details.

Zur Straßenseite dezent und geschützt, öffnet sich die Villa gartenseitig mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne. Das offene Treppenhaus bildet das architektonische Zentrum und verbindet die Ebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, eine separate Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Duschbad - als Kindertrakt bzw. Einliegerbereich geplant.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein Gäste- und Ankleidezimmer sowie ein helles Bad. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein offenes Wohngefühl.

Das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss wurde zu einem großzügigen Atelier- und Hobbybereich mit Dusche, Sauna und WC umgestaltet und ist bei Bedarf reaktivierbar. Ob Atelier, Fitnessraum oder Musikstudio - hier entsteht Raum für Inspiration.

Der sonnige Garten auf der Südseite bietet Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Eine großzügige Doppelgarage inkl. Wallbox mit direktem Zugang zum Kellergeschoss ergänzen das Angebot. Die hochwertige Bauweise ermöglicht es, das Haus mit wenigen Eingriffen an den eigenen Stil oder heutige Wohnästhetik anzupassen - von puristisch-modern bis wohnlich-elegant.

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ihr Ansprechpartner
Sebastian Brzuskiewicz

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Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach

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E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com Stichworte Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.32, Distanz zum Flughafen: 8.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 17.76, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 2.34