Der eigene Garten inklusive: Wohnung in Metten mit ca. 300 m² Freifläche, Garage & Stellplatz
In Metten, nur etwa 500 Meter vom Kloster Metten entfernt, liegt diese Wohnung in angenehm ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage. Bäcker, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege sind gut erreichbar - vieles lässt sich unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Die Wohnung wurde 2016/17 teilweise renoviert. Badezimmer und Böden wurden erneuert, sodass die wichtigsten Bereiche bereits auf einem zeitgemäßen Stand sind. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Die Bausubstanz ist solide: Massive Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung aus 1994. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum.
Die ca. 10 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten ist sonnig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Tisch, Stühle und ein paar Pflanzen - ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit rund 300 m² Fläche. Das ist kein schmaler Grünstreifen, sondern ein echtes Stück Freiraum. Kinder haben hier Platz zum Spielen, es passt problemlos ein Trampolin oder ein kleines Fußballtor hinein. Wer Tiere hat, weiß einen eingezäunten Auslauf direkt am Haus zu schätzen. Und wer gerne gärtnert, findet genug Raum für Beete, Obststräucher oder einfach eine große Wiese zum Liegen. Diese Größe ist im Wohnungsbereich selten und macht den Alltag spürbar entspannter.
Zur Wohnung gehören außerdem eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - zwei feste Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Eine gut geschnittene Wohnung in sehr guter Lage, mit ungewöhnlich viel eigenem Garten - ideal für Menschen, die nicht nur drinnen wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Kabelanschluss
- Die Wohnung wurde 2016/17 tw. renoviert (Badezimmer & Böden) - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1994 - Solide & massive Bauweise aus Ziegel - Böden: Laminat im Wohnbereich & Fliesen im Badezimmer - Großer, sonniger Terrasse (ca. 10m²) mit Zugang zum eigenen Garten - Inkl. ca. 300m² Gartenanteil - Inkl. einer großen Garage - Inkl. eines Außenstellplatzes - Inkl. zweier Abstellräume (nahe Garage & auf der Ostseite) - Zuverlässige Hausverwaltung - Energieausweis in Erstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.493,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metten (94526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Metten liegt nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt und verbindet das, was im Alltag wirklich zählt: Kurze Wege, funktionierende Infrastruktur und viel Natur direkt vor der Haustür. Über die A3 und A92 ist die Region gut angebunden - Regensburg, Passau oder München sind mit dem Auto unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bleibt Metten überschaubar und persönlich.
Der Ort selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schule sind vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das traditionsreiche Kloster Metten prägt nicht nur das Ortsbild, sondern steht auch für die lange Geschichte und gewachsene Struktur der Gemeinde.
Die Wohnung liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage - nur rund 500 Meter vom Kloster und dem Ortskern entfernt. Das direkte Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt, die Straßen sind überwiegend verkehrsarm. Dadurch entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre, die besonders für Familien oder Haustierhalter attraktiv ist.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert zusätzlich von der Nähe zur Donau und zu den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Spaziergänge, Radtouren oder schnelle Abstecher ins Grüne lassen sich spontan in den Alltag integrieren.
Kompromisse? Fehlanzeige. Die Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur - nicht abgeschieden, aber auch nicht mitten im Trubel.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
