Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Sanierung in stadtnaher Lage
Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmereigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums im beliebten Stadtbezirk Untermhaus. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.520/10.000.
Das Mehrfamilienhaus wurde in geschlossener Bauweise errichtet und erstreckt sich über vier Geschosse. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das gepflegte Treppenhaus mit Granitstufen unterstreicht den soliden und wertigen Charakter der Immobilie. Das Objekt ist voll erschlossen, vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit direkter Straßenanbindung. Der Zugang zum Hinterhof erfolgt über eine Unterführung. Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die zuletzt 2013 modernisiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert. Zudem wurde 2021 das Abwassersystem von Ton- auf Kunststoffrohre modernisiert. Das Flachdach ist mit Mineralwolle (ca. 45 cm) gedämmt, die rückseitige Fassade ebenfalls wärmegedämmt. Im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenster mit Fensterkreuz verbaut, während im Dachgeschoss thermoisolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt wurden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über eine 3-fach-Schallschutzverglasung aufgrund der nahegelegenen Straßenbahn.
Die Wohnung sowie weitere Einheiten des Hauses wurden kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgte die Erneuerung der Steigleitungen, die Modernisierung der Bäder, die Überarbeitung der Wandflächen sowie die Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett. Im Erdgeschoss wurde zudem der Unterfußboden neu aufgebaut. Die Hauptabwasserleitung im Keller wurde ebenfalls erneuert. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen können vereinzelt Trocknungsrisse vorhanden sein.
Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang. Ergänzt wird das Angebot durch Abstellräume im Treppenhaus sowie erneuerte Wohnungseingangstüren.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmereigentumswohnung eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten des Bundeslandes Thüringen - Einwohnerzahl: ca. 91.300 - ca. 49 km nord-westlich von Zwickau, ca. 82 km süd-westlich von Leipzig - Anbindung an B 2, 7, 92 und A 4 - ÖPNV, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen der öffentlichen Hand und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 308,00 m², Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 2022
