Wohnung zum Kauf provisionsfrei 195.370 € 3 Zimmer 75,4 m² 1. Geschoss Johannesvorstadt Erfurt 99085

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
195370 €
2.590 €/m²
3 Zimmer • 75,4 m² • 1. Geschoss

Solide Investition: Vermietete Eigentumswohnung in Erfurter Johannesvorstadt

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Der Verkaufsgegenstand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,43 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohneinheit. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.05.1999. Durch die aktuelle Aufteilung des Gebäudes besteht für die Mieter eine Kündigungssperrfrist. Dies bedeutet für Sie, dass eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich ist. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich die Wohneinheit ebenfalls ideal als Kapitalanlage.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2023.

Es besteht die Möglichkeit im Hof Balkone anzubauen. Eine Baugenehmigung für 6 Balkonanlagen liegt für die Mehrfamilienhäuser Eugen-Richter-Str. 2, 3 und 4 vor. Der Anbau der Balkone wurde bisher nicht realisiert, in den Plänen der Abgeschlossenheit jedoch bereits berücksichtigt. Der Anbau kann in Abstimmung mit der WEG erfolgen.

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Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195370 €

2.590,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,65
Nettorendite Soll in %: 3,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.131,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.131,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

209.047 €1

Kaufpreis

195.370 €

Kaufnebenkosten

13.677 €

Notarkosten (1,5%)

2.931 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

977 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannesvorstadt, Erfurt (99085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Johannesvorstadt in Erfurt liegt nordwestlich der Altstadt und ist ein historisch gewachsenes Viertel, welches durch seine dichte Bebauung und vielfältige Nutzung geprägt ist. Es handelt sich um ein urbanes Wohngebiet, das überwiegend von Altbauten und typischen Gründerzeithäusern dominiert wird. Die Johannesstraße verbindet die Johannesvorstadt direkt mit der Innenstadt und ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige soziale und kulturelle Struktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busse gut ausgebaut, und durch die Nähe zur Nordparkanlage sowie kleineren Grünflächen bietet die Johannesvorstadt trotz ihrer dichten Bebauung auch einige Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und die historische Atmosphäre schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 03

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Über den Anbieter

Marko Künne ImmobilienMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 2nxce5n

Referenznummer: WE 03 Eugen-Richter-Str. 2

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Bewertung: 4 von 5 Sternen

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