2 Zimmer - Terrassenwohnung mit Gartenanteil am Pönitzer See!
In traumhafter Lage von Scharbeutz-Klingberg, direkt am Großen Pönitzer See und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, entsteht eine charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Neubau mit insgesamt 8 Wohneinheiten in sonniger Lage überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil - ideal zum Entspannen und Genießen.
Die moderne, offen geschnittene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale als auch optische Highlights - perfekt für Kochliebhaber.
Neben einem Schlafzimmer runden ein elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum das komfortable Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum und ein PKW Stellplatz der optional für 10.000€ erworben werden kann.
Dank der guten Aufteilung, der hellen Räume und der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Singles, Rentner als auch als attraktive Kapitalanlage bestens geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Souterrain, Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Terrasse
. Projektbeschreibung .
8 moderne 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 116 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Verblend- und Wärmedämmverbundsystem - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant) - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Terrasse & Gartenanteil | Balkon | Loggia - Freistehender Stellplatz (für € 10.000,- zusätzlich zu erwerben) - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß - Elektrische Außenrollläden - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m - Gegensprechanlage für Wohnung 3 - 8 - Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken weiß gestrichen gem. Baubeschreibung - Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen - Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.245,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
331.531 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
32.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Seestraße im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Klingberg - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Großen Pönitzer See. Klingberg zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre, eine gewachsene Wohnstruktur und eine geringe Einwohnerzahl aus - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahe Lebensqualität schätzen.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Morgendliche Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Stand-up-Paddling beginnen direkt vor der Haustür. Der Ort verfügt über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die sich durch die sanft hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz ziehen und zu Erkundungstouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die lebendige Ostseeküste mit dem beliebten Ferienort Scharbeutz nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote - ideal für alle, die die Nähe zum maritimen Leben nicht missen möchten.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch die Anreise unkompliziert: Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof in Scharbeutz sind schnell erreichbar, sodass auch Hamburg oder Lübeck bequem in kurzer Zeit angefahren werden können.
Klingberg ist der ideale Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.
. Die Straße "Seestraße" ist nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist im Kaufpreis enthalten.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II und III geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber des Vertragspartners hat.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
