2-Zimmer-Wohnung in OsnabrĂĽck - gepflegt, vermietet, solide Kapitalanlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Osnabrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Die gut geschnittene Einheit bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit über sechs Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 € und wurde bislang nicht angepasst, sodass ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.03.2025 auf 289,75 €.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie der Austausch sämtlicher Innentüren und der Wohnungseingangstür. Zudem wurden neue Heizkörper installiert. Eine moderne Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2017 eingebaut und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauseingangstür wurde bereits 2013 erneuert, während die Fassade des Gebäudes im Jahr 2017 einen frischen Anstrich erhielt.
Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand sowie ihr langfristiges Potenzial in Bezug auf Wertentwicklung und Mietrendite.
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut etablierten Wohngebiet im Süden von Osnabrück, im Stadtteil Schölerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum Osnabrücks und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit anderen Stadtteilen.
In direkter Umgebung laden Parks, Grünflächen und das Osnabrücker Hügelland zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot im Viertel - mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Nähe.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld fĂĽr Singles, Paare sowie Berufspendler gleichermaĂźen.
